Jaká je pokuta za klimatizaci na fasádě?

V roce 2023 se Nejvyšší soud zabýval sporem mezi Ruskou ženou, která instalovala klimatizaci na stěnu fasády svého domu, a správcovskou společností, která požadovala její odstranění. Poté odbor uvedl, že k umístění zařízení je nutný souhlas všech vlastníků.

„Soudy při projednávání tohoto případu konstatovaly, že žalovaný umístil na fasádu (fasádní římsu) bytového domu externí klimatizační jednotku, která je jeho obvodovou konstrukcí a ze zákona patří do běžné vlastnictvím vlastníků prostor v této budově“., – dříve uvedeno v ozbrojených silách RF.

S nástupem teplejšího počasí se tento problém stává stále aktuálnější. Jak se věci mají v Surgutu a jak správně nainstalovat klimatizaci – v materiálu siapress.ru.

Co říká zákon

Jak již bylo zmíněno dříve, klimatizaci lze instalovat pouze se souhlasem všech obyvatel bytového domu. „Instalovat klimatizaci na fasádu budovy legálně je možné až po získání příslušného povolení od místní samosprávy. Při instalaci klimatizace v bytovém domě je třeba vzít v úvahu, že takovou instalací by neměla být porušena práva a oprávněné zájmy ostatních účastníků podílového spoluvlastnictví společného majetku bytového domu.“, říká odpověď služby ConsultantPlus.

Současně je výběr místa instalace vnitřní jednotky určen s ohledem na následující požadavky:

• proud studeného vzduchu by neměl (včetně následků odrazů) vstupovat do sací zóny přesné klimatizace;
• při umístění více přesných klimatizací je nutné zabránit proudění studeného vzduchu z jedné přesné klimatizace do sací zóny jiné přesné klimatizace;
• v cestě proudění studeného a horkého vzduchu by neměly být žádné překážky.

Při výběru místa pro instalaci přesných klimatizací byste měli vzít v úvahu dostupnost volného prostoru pro uspořádání servisních oblastí kolem klimatizace podle doporučení výrobce. Všimněte si, že v této záležitosti je také nutné vzít v úvahu regionální normy.

Jaký je trest za nelegální instalaci?

Pokuta za nelegální instalaci klimatizace se může pohybovat od 1 500 do 2 500 rublů (článek 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Na první pohled je částka malá. S největší pravděpodobností však bude narušitel povinen na vlastní náklady klimatizaci demontovat a opravit fasádu stěny, která byla poškozena při instalaci.

Co je špatného na klimatizacích v Surgutu

Pravidla pro zlepšení Surgut zakazují umísťování klimatizačních jednotek, jakož i antén, vodičů a zásuvek na fasády budov směřujících do ulic, náměstí, parků, náměstí, nábřeží a dalších veřejných prostranství, ze kterých je specifikovaná zařízení jasně viditelná, uvedlo vedení města.

Zařízení je instalováno přímo v hranicích balkonů a lodžií majitelů objektů, z dvorních fasád – s odkazem na jednotný systém os na fasádě. V tomto případě je v každém případě nutný souhlas všech obyvatel domu.

„Klimatizace lze umístit na hlavní fasády budov, ale pouze do speciálních boxů nebo výklenků, jejichž přítomnost se musí odrazit v pasportu architektonického řešení fasád. Zároveň by neměly být umístěny chaoticky, ale měly by být v souladu s ostatními detaily a prvky fasády, které jsou pokryty dekorativními zástěnami nebo ploty. (Část 31 článku 18 Pravidel pro zvelebení města Surgut, schválených Rozhodnutím dumy Surgut ze dne 26. prosince 2017 N 206-VI DG)“, – administrativa řekla zpravodajům siapress.ru.

Za zmínku také stojí, že od roku 2022 v Rusku platí moratorium na plánovaná a neplánovaná kontrolní opatření ze strany administrativy.

V některých krajích je navíc zakázáno instalovat do kulturních budov klimatizaci. V Surgutu je to možné při navrhování takových zařízení. „Řešení zahrnuje prvky pro dekoraci nebo uspořádané umístění klimatizací. V závislosti na účelu budov se mění pouze měřítko samotného bloku a počet vlastníků, kteří mají zájem o jeho umístění.“, dodal odbor.

Kdo kontroluje „správnost“ umístění klimatizací

V současné době se neplánované kontroly zákonnosti umístění klimatizací v Surgutu provádějí pouze po kontaktování státního zastupitelství. Žádost se musí týkat:

• bezprostřední ohrožení újmou na životě a těžkou újmou na zdraví občanů;
• bezprostřední ohrožení obrany a bezpečnosti země;
• bezprostřední hrozba mimořádných událostí přírodní a (nebo) umělé povahy.

Správcovská společnost, které je svěřena povinnost dodržovat povinné požadavky na údržbu společného jmění bytového domu, se musí obrátit na soudní orgán o ochranu práv a oprávněných zájmů vlastníků.

Klimatizace pomáhá udržovat optimální mikroklima v každé místnosti. V létě nás zachrání před horkem a v zimě před chladem. Málokdo ale ví, že v některých případech může jeho instalace vyžadovat oficiální povolení státních úřadů. Odborníci z Nezávislého licenčního centra jsou připraveni se s vámi podělit o užitečné informace o této problematice.

Když je vyžadováno povolení

Pokud je během instalace nutná rekonstrukce, přestavba nebo přestavba zařízení, je nutné získat povolení. V ostatních případech nebude souhlas vyžadován. Abyste tomuto tématu lépe porozuměli a vyvarovali se závažných chyb, upozorníme na řadu důležitých otázek, které se týkají instalace a koordinace klimatizací.

• Kde je zakázáno umisťovat klimatizaci?

Pokud je hlavní ulice viditelná z oken vašeho bytu, pak je fasáda domu považována za čelní fasádu. V tomto případě je zakázáno umísťování jakýchkoli technických a inženýrských zařízení. Mezitím na místech skrytých před zrakovým vnímáním žádná taková omezení nebudou.

• Proč si opakovaně všímám instalace takového zařízení na čelní fasády?

Organizátoři takové reorganizace se dopouštějí správního deliktu, proto jsou všechny takové příklady považovány za nezákonné.

• Pokud chci nainstalovat několik klimatizací v místnosti najednou, musím pro každou získat povolení?

Můžete podat jeden balík dokumentů v zavedené podobě za předpokladu, že všechny vybrané zlepšovací prvky jsou shodné.

• Které orgány se zabývají otázkami schvalování v Petrohradě?

Pokud váš dům není architektonickou památkou, postup prochází KGA. V ostatních případech je třeba kontaktovat KGIOP.

• Jaké možnosti umístění klimatizace mi budou určitě schváleny?

Můžete si vybrat jednu z přijatelných metod instalace klimatizace, pro kterou bude uděleno jednoznačné povolení:

• V oblouku – ve výšce ne více než 3 m.
• Ve spodní části okna – aniž byste překročili hranice fasády budovy.
• Ve výklenku nebo lodžii – na místě nenápadném z ulice.
• Uvnitř místnosti je monoblok.
• Na střeše domu.
• Na proskleném balkoně.

• Jaké dokumenty je třeba shromáždit?

K žádosti budete potřebovat následující dokumenty:

• výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o vlastnictví státu;
• darovací, dědická, kupní a prodejní smlouva, nájemní smlouva apod.;
• aplikace;
• notářsky ověřená plná moc všech vlastníků k zastupování jejich zájmů v orgánech státní správy;
• cestovní pas Ruské federace;
• technický pas zařízení.

• Kde najdu úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací?

Tyto informace jsou obsaženy v Pravidlech pro sadové úpravy území Petrohradu, a to v části týkající se estetických úprav objektů a krajinářských prvků schválených nařízením vlády. Pojďme si je stručně označit:

• Horní okraj klimatizace by měl být zarovnaný s horním okrajem okna.
• Pokud jsou na podlaze nad nebo pod již jiné klimatizace, měly by být umístěny přísně nad sebou.
• Provedení upevnění by mělo zajistit minimální kontakt s povrchem fasády, seskupení řady prvků na společné nosné základně a vyrobitelnost upevnění.
• Vnější stěna fasády musí být rovná.
• Klimatizace nesmí být umístěna nad chodníkem nebo na architektonických nebo dekorativních částech budovy.
• Pokud je šířka přepážky do 1,5 m, je povoleno instalovat klimatizaci vázanou na horní značku otvoru okna/dveře a středovou osu přepážky. Pokud je šířka přepážky větší než 1,5 m, je navíc nutné dodržet minimální vzdálenost k okraji otvoru 0,1 m.

Je nutné získat souhlas od sousedů?

Vždy byste si měli pamatovat, že před instalací jakéhokoli zařízení musíte vzít v úvahu názory svých sousedů. To jsou pravidla pro bydlení v bytovém domě. Klimatizace by je neměla rušit, představovat žádnou hrozbu atp.

Abychom svá slova potvrdili, přejděme k legislativě:

• V souladu s bytovým řádem je fasáda budovy součástí společného majetku.
• Územní řád uvádí, že součástí rekonstrukce objektu je instalace klimatizační jednotky.

Výkon: Vše, co se týká rekonstrukce společné nemovitosti, je nutné dohodnout s vlastníky bytů. Navíc musíte své rozhodnutí oznámit HOA nebo správcovské společnosti, bez níž nebude možné postup provést.

Odpovědnost za instalaci bez povolení

Neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez schválení znamená pokutu – od 1 500 do 2 500 rublů, protože je považováno za správní delikt. To je uvedeno v článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace.

Úřady navíc porušovateli vydávají vyhlášku, podle které je povinen vrátit fasádě domu původní vzhled. V tomto případě bude nutné provést demontáž na vlastní náklady. V případě odmítnutí může správcovská společnost nájemce žalovat.

Jak vidíte, postup má dostatečný počet nuancí, které člověk bez zkušeností není vždy schopen vzít v úvahu. „Nezávislé licenční centrum“ se již řadu let zabývá otázkami schvalování instalace klimatizací na fasády budov ve městě Petrohrad a ví, jaké požadavky jsou kladeny místními úřady.

Za pouhé 1-2 měsíce vypracujeme potřebnou dokumentaci, zašleme ji státní správě, získáme povolení a provedeme kvalitní montážní práce. Pak vám rozhodně nebudou hrozit pokuty za instalaci klimatizace bez schválení a bez povolení.