Jaké otázky si můžete položit při koupi domu?

Koupě domu vyžaduje maximální klid a péči. Před podpisem smlouvy byste měli pečlivě zkontrolovat stav samotné nemovitosti a správnost dokumentů k ní a ujistit se, že je prodávající spolehlivý. Tento přístup umožní, aby kupující nebyl klamán. Co přesně byste měli zkontrolovat při koupi domu? Na co si dát pozor a jak by měl proces transakce probíhat?

V jakém ročním období je nejlepší koupit dům?

Kdy je nejlepší čas na takový nákup? Dům je nejlepší koupit na celoroční užívání v zimě, abyste měli jistotu, že bude připravený na mráz.

V létě se takový nákup nevyplatí, protože v tomto ročním období je obtížné zkontrolovat kvalitu komunikace. V létě bývají ceny nemovitostí vyšší než v zimě, a proto je koupě nerentabilní.

Podzim a jaro jsou vhodné i pro koupi privátu. V tomto ročním období můžete zkontrolovat, zda v domě nedochází k únikům, pochopit, zda je oblast zaplavena a jak špatně jsou vymyty silnice.

Rozhovor s prodejcem: jaké otázky položit?

Jaké otázky si položit při koupi domu? Je třeba zjistit, zda je stavba zapsána a zda je k ní vlastnictví. Zjistěte, jak dlouho je budova ve vlastnictví. Čím kratší je toto období, tím větší je riziko, že vaši transakci zpochybní bývalí majitelé nemovitostí. Je vhodné, aby byl dům ve vlastnictví alespoň rok. Nejlepší variantou je, pokud budova patří prodávajícímu déle než tři roky.

Měli byste si zjistit, zda byla lokalita prozkoumána, aby později nevznikaly problémy se sousedy. Také byste se měli zeptat prodejce na jeho rodinný stav. Pokud je prodávající ženatý, je důležité získat souhlas s transakcí od jeho manžela.

Kromě toho položte prodejci následující otázky:

• Proč se nemovitost prodává?
• Je veškerá komunikace dostupná?
• Má prodávající dluhy na účtech a daních?
• Do jaké kategorie pozemků lokalita patří?

Bydliště ve vesnici “Barvikha 21”

Prozkoumejte okolí před inspekcí domu

Pomocí online map se ujistěte, že v blízkosti místa nejsou žádné kontaminované oblasti, skládky, pohřebiště dobytka nebo jiné objekty ohrožující životní prostředí. Prozkoumejte území obce a okolí. Ujistěte se, že zde nejsou žádné odvodňovací kanály, věnujte pozornost okolnímu terénu. Nejlepší oblasti jsou ty, které se nacházejí na kopcích – riziko záplav je minimální.

Pokyny krok za krokem: jak zkontrolovat vnější stranu domu před nákupem.

Běžná vizuální kontrola vnější strany domu vám umožní dozvědět se mnoho o kvalitě použitých materiálů a konstrukce

Obecný kontrolní seznam

Před nákupem musíte zkontrolovat následující vlastnosti domu:

• materiál použitý pro stavbu;
• hranice pozemku, vzdálenost od budov;
• současný stav nadace;
• výrobní vlastnosti a stav střechy;
• existují nějaké známky dlouhodobé výstavby;
• v jaké vzdálenosti od povrchu je podzemní voda, hrozí záplavy.

Konstrukční materiál

Pro stavbu luxusních soukromých domů se používají následující materiály:

• cihlový. Mrazuvzdorný, pevný, odolný materiál s přesnou geometrií a estetickým vzhledem. Nevýhody – nízká odolnost proti vlhkosti, velká hmotnost, vysoké náklady.
• pěnové a plynové bloky. Jsou cenově dostupné, mají přesnou geometrii, umožňují vyhnout se složité povrchové úpravě a dobře udržují teplo. Nevýhodou materiálu je zvýšená křehkost.
• klády, dřevo Dřevěné domy jsou ekologické a bezpečné. Jsou útulné zevnitř a pevné zvenku a mají schopnost „dýchat“. Hlavní nevýhodou dřevostaveb je vysoké nebezpečí požáru.
• shell rock Tento přírodní materiál se vyznačuje vysoce kvalitní zvukovou pohltivostí, vysokými tepelně izolačními vlastnostmi, dobrou paropropustností a šetrností k životnímu prostředí. Nevýhodou domů ze skořápky je potřeba dodatečné ochrany před vlhkostí

Hranice a vzdálenost budov

Vzdálenost od domu k hranicím sousedních pozemků musí být minimálně tři metry. Toto je důležité zkontrolovat, pokud objekt není na katastrální mapě. Procházejte se po webu se svým chytrým telefonem v navigačním režimu, pečlivě si prostudujte polohu všech budov na něm a porovnejte údaje s katastrální mapou.

Nadace

Pečlivě prohlédněte základy budovy, o kterou se zajímáte, zda na ní nejsou nějaké praskliny a zda nejsou pokusy je zamaskovat. Nadace je základem budovy. Jakékoli vady povedou k problémům s jinými částmi konstrukce.

Přítomnost trhlin v základu naznačuje mobilitu půdy. Věnujte pozornost tomu, jak dlouho byla budova natřena. Pokud se tak stalo nedávno, možná se prodejce rozhodl takto zamaskovat praskliny tmelu na fasádách.

Zkontrolujte viditelné oblasti ražených nebo šroubových pilot. Použijte také úroveň budovy ke kontrole vodorovnosti podlahy na terase a svislosti stěn, rohů a pilot.

Minimalistická rezidence v obci Žukovka 2

Střecha

Kupující by si měl střechu pečlivě prohlédnout. Podívejte se na materiál střešní krytiny a přítomnost okapů. Pokud není drenáž, dešťová voda stéká pod základ po celou dobu po výstavbě budovy. To by mohlo zvýšit nadlehčení půdy a snížit nosné vlastnosti zemin.

Známky dlouhodobé výstavby

Pokud box stál několik let bez střechy, negativně to ovlivnilo stav stěn. Pečlivě prohlédněte dům. Pokud byly některé její části dokončeny později než jiné, budou mít novější vzhled než zbytek konstrukce. Zjistěte si u vlastníků, kdy stavba probíhala, a položte tuto otázku i majitelům sousedních pozemků.

Kontrola hladiny podzemní vody

Hladinu podzemní vody v oblasti můžete kontrolovat pomocí přístrojů barometrických, geometrických nebo hydrostatických metod. Můžete to udělat sami nebo zavolat specialisty. Pokud je na místě studna nebo studna, lze pomocí nich určit hladinu vody.

Pokyny krok za krokem, jak zkontrolovat vnitřek domu před nákupem

• Před zakoupením domu byste si jej měli pečlivě prohlédnout nejen zvenčí, ale také zevnitř, a to podle následujících kroků:
• Zkontrolujte přítomnost nebo nepřítomnost nedávných oprav;
• Zkontrolujte kvalitu a stav podlahy, stěn, stropů;
• Pečlivě zkontrolujte interní komunikaci;
• Prohlédněte si sklep, půdu, kuchyň, obytné prostory a další prostory.

Kvalita stropů, stěn, podlah

Věnujte pozornost kvalitě stropů, stěn, podlah. Trvanlivost konstrukce závisí na jejich stavu. Přítomnost defektů v těchto stavebních prvcích si v blízké budoucnosti vyžádá nákladné opravy.

Kontrola komunikace

Při prohlídce objektu zkontrolujte inženýrské sítě, které vyžadují neustálý dohled. Komfort bydlení v domě závisí na jejich stavu. Zkontrolujte následující nástroje:

• instalatérské práce;
• kanalizace;
• zdroj vody;
• elektrické vedení;
• topení;
• větrání.

Chata v obci “MosOblDachi”

Některé vodovodní armatury a potrubí mohou být umístěny uvnitř krabic s dveřmi. Požádejte majitele, aby je otevřel, abyste je mohli zkontrolovat. Pokud objekt ještě není napojen na plyn, a nemá tedy nainstalovaný plynový kotel, měli byste se ujistit, že je zde prostor pro instalaci topného zařízení.

Kontrola tepelné izolace a hydroizolace

Věnujte pozornost izolaci soukromého domu, zkontrolujte jeho parotěsnou zábranu a pečlivě prohlédněte střechu. Na vnitřním povrchu střechy by neměly být žádné kapky. Pokud je najdete, budete muset předělat hydro- a parozábranu, což s sebou nese další náklady.

Kontrola místností a prostor

Pečlivě prohlédněte každou místnost, pomocí metru zkontrolujte plochu vnitřních obytných prostor. Možná přijatá data neodpovídají informacím, které vám prodejce řekl.

Prohlídka podkroví a sklepa

Suterén musí být suchý, bez vlhkých míst, plísní, okapů a míst uvolněných nátěrů. Přítomnost stop po povodních v suterénu naznačuje, že voda do něj proniká během jarních povodní a období dešťů. Vysoká vlhkost ničí základy domu, což může způsobit vznik plísní a plísní. Chcete-li tento nedostatek napravit, budete muset provést hydroizolaci suterénu, což povede k dodatečným nákladům.

Důležitý je stav střechy. I malé odchylky od technologie a chyby při výstavbě mohou vést k zatékání střechy, nedostatečné izolaci střechy, tvorbě kondenzátu na jejím vnitřním povrchu. Při kontrole podkroví se ujistěte, že nevykazuje známky netěsnosti nebo odlupování.

Co by se mělo vyfotografovat pro další analýzu?

Pokud ve vás některé části domu při prohlídce vzbudily podezření, můžete si je vyfotografovat nebo natočit a následně ukázat profesionálům, kteří vám mohou odborně poradit.

Komu můžete důvěřovat při kontrole vašeho domu?

Můžete získat radu od odborných stavitelů, kteří se podílejí na výstavbě soukromých domů a dobře se vyznají ve všech nuancích. Nejlepší je pozvat na místo odborníka, aby jej osobně prohlédl a zjistil stávající nedostatky a problémy. Náklady na stavební a technické odborné služby v Moskvě začínají od 10 000 rublů. Pokud chcete získat další rady, můžete video a fotografický materiál ukázat dalším odborníkům.

Online zdroje, které mohou pomoci s ověřením

Lze objednat následující typy šeků:

• právní čistota nabytého majetku;
• katastrální hodnota domu;
• přítomnost dluhů u vlastníka a věcných břemen na nemovitosti.

Pomocí oficiálního registru můžete zjistit, zda je prodávající v úpadku, a pomocí databáze soudních úkonů zjistit, zda někoho kvůli prodeji domu žaloval.

Jaké doklady by měl mít prodávající?

• Jaké dokumenty byste měli zkontrolovat při koupi domu?
• výpis USRN pro pozemek a dům;
• doklady o provedeném pozemkovém průzkumu;
• plán a katastrální pas pozemku;
• doklad potvrzující vlastnictví: dohoda o dědictví, dar nebo prodej;
• osvědčení potvrzující absenci jakýchkoli dluhů;
• je-li manžel, včetně ex, souhlas s prodejem od něj.

Rezidence ve vesnici “Meiendorf Gardens”

Jaké nuance byste měli věnovat pozornost v technické dokumentaci?

Je důležité věnovat zvláštní pozornost technické dokumentaci – zda je zahrnuta do Jednotného státního registru nemovitostí, zda bylo provedeno zeměměřictví, zda existuje GPZU. Měli byste také zjistit, jak často se majitelé nemovitosti měnili před jejím prodejem. Čím více vlastníků měl dům v minulosti, tím vyšší je riziko, že si na něj bude chtít uplatnit nárok některý z bývalých vlastníků. I když prodejní transakci provedete dokonale, existuje riziko, že předchozí transakce bude zpochybněna. Ideální variantou je tedy koupě nemovitosti, která měla pouze jednoho majitele.

Měli byste se také ujistit, že na nemovitosti nejsou žádná břemena. Vezměte prosím na vědomí, že věcná břemena mohou ukládat nejen soudní vykonavatelé nebo banky, ale také organizace poskytující zdroje. Existují také území, která je povoleno využívat za zvláštních podmínek: pásma ochrany životního prostředí a vody, sanitární pásma plynovodů a ropovodů, místa v blízkosti provozovaných elektráren, dopravní cesty a elektrické vedení. Pokud koupíte nemovitost nacházející se v jedné z těchto speciálních zón, můžete čelit nejen zákazu výstavby nových objektů na vašem pozemku, ale také nutnosti demolice zakoupeného domu.

Sousedé poblíž domu

Před koupí domu se musíte projít po vesnici a promluvit si s jejími obyvateli, zeptat se na sousedy. Chatujte se samotnými sousedy. Pokud mají konflikt s majiteli domu, zjistěte jeho důvod. Možná existuje územní nebo jiný spor. To vše by mělo být předem známo, aby se nevyřešené konflikty nestaly při nákupu přítěží pro váš domov a nestaly se z vás bolesti hlavy.

Inspekce soukromého domu a chaty – existuje rozdíl v inspekci?

Ke kontrole soukromého domu pro trvalý pobyt by se mělo přistupovat zodpovědněji než k venkovskému domu. Pokud je postavena s porušením předpisů, mohou nastat problémy s registrací budovy a získáním trvalé registrace.

Jaká jsou rizika při koupi domu?

Při koupi domu jsou rizika spojená s nesprávnou přípravou dokumentů, přítomností věcných břemen, nekvalitní provedení stavby nebo její nevyhovující stav a problémy s komunikací.

Kontrolní seznam pro kontrolu pozemku

• zkontrolovat dokumenty;
• zkontrolovat právní čistotu webu v Rosreestr;
• ujistěte se, že neexistují žádná břemena;
• prohlédnout dům.

Algoritmus akcí po ověření k dokončení nákupu

1. dohodnout se s prodávajícím na výši nákupu a způsobu převodu peněz;
2. sepsat předběžnou dohodu;
3. sepsat kupní a prodejní smlouvu;
4. podat žádost o registraci transakce v Rosreestr prostřednictvím MFC;
5. přijímat dokumenty pro dům.

Závěr

Proces koupě domu je poměrně složitý a vyžaduje seriózní a vyvážený přístup. Chcete-li vzít v úvahu všechny nuance a funkce a vyhnout se problémům, musíte před nákupem vše pečlivě zkontrolovat. Chcete-li, aby transakce proběhla perfektně, měli byste při její přípravě využít pomoci zkušených stavebníků a profesionálních právníků.

Pokud plánujete koupit venkovský dům v Barvikha, přejděte na hlavní stránku a pomocí filtru vyberte svou možnost v chatové komunitě. Nebo zavolejte na číslo +7 (495) 255-76-67 a naši odborníci pro vás udělají individuální výběr 3-5 domů a provedou prohlídky.

Koupě jakékoliv nemovitosti je nesmírně náročná a velmi zodpovědná záležitost. Pokud se bavíme o koupi domu, pak je trápení s jeho výběrem a pořízením dvojnásobné ve srovnání s koupí bytu, a to se snadno vysvětluje mnohem větším množstvím nuancí a úskalí při pořizování domu.

Na co si tedy dát při výběru bydlení pozor jako první?
Rozdělme tento proces do dvou fází:
1. Kontrola stavu domu, jeho komunikací a místa.
2. Kontrola dokladů k této nemovitosti a jejich soulad s legislativními normami a pravidly Ruské federace.

1. Technický stav domu, jeho komunikací a pozemku.

— Prvním a nejdůležitějším pravidlem při nákupu je: Je lepší si dům prohlédnout na jaře! Mnoho lidí dělá tu chybu, že v zimě kontroluje dům. Zde jsou samozřejmě výhody, jednou z nevýhod je, že můžete plně zhodnotit vytápění domu v zimě, pochopit, jak teplo je v každé místnosti. Ale zároveň je v zimě, zvláště když je venku hodně sněhu, velmi těžké posoudit celkový stav domu. Sníh může skrývat základy domu, střechu nebo nějakou skládku v zadní části dvora. Základ může být poškozen nebo prasklý. Břidlice na střeše může také popraskat nebo zarůst mechem, takže kvůli sněhu nebudete nic vidět.

Pokud zkontrolujete dům na jaře, tající sníh a spodní voda okamžitě ukáží, zda je sklep domu zatopen nebo zda je hydroizolace základů dostatečná. Stojí za to věnovat pozornost rohům v suterénu, pokud jsou vlhké, mělo by to být přinejmenším podezřelé.

— Dalším prvkem, kterému byste měli nejprve věnovat pozornost, je podkroví domu. Totiž ruce majitele obvykle nedosáhnou jeho krásy. Právě z podkroví můžete určit stav střechy. Během denního světla může být silně opotřebovaná střecha viditelná jako cedník. Za deštivého počasí můžete vidět netěsnosti uvnitř střechy. Věnujte také pozornost tomu, jak je položena střecha a zda je správně nainstalován odvodňovací systém. Nedostatky tohoto systému lze poznat podle šmouh na vnějších stěnách domu nebo projektem neplánovaných rýh, vyplavených vodou na zemi. Okapové žlaby mají velký význam pro nosné zdi a základy domu, protože nesprávné zatékání vody při dešti může časem zdi a základy zničit.

— Při prohlídce domu byste měli věnovat pozornost tomu, jak se otevírají dveře a okna. Ujistěte se, že dveřní a okenní otvory nejsou zdeformované (můžete to zkontrolovat pomocí vodováhy). Pokud je v konstrukci stále sklon, znamená to nesprávné smrštění domu. Pokud je to možné, prohlédněte si dům při rozsvícených světlech a otevřených oknech, aby soumrak neskryl závady.

– Pomocí vodováhy také zkontrolujte svislost stěn a vodorovnost podlahy.

— Dalším krokem je kontrola všech komunikačních systémů. Požádejte majitele nemovitosti, aby zapnul světla, vodu a topení. Pokud se vyhýbá zapnutí některého ze systémů, mělo by to ve vás vzbudit podezření.

Je nutné se zeptat na schéma zásobování vodou v domě. Zkontrolujte celý systém na těsnost a tepelnou izolaci, systém musí být venku kompletně zaizolován, aby v zimě neprasklo potrubí chladem.
— Dále je třeba zkontrolovat topení. Zapněte kotel, poslouchejte a čichejte. Opravitelné vybavení by nemělo silně zapáchat plynem nebo periodicky „kýchat“. Pod topným kotlem by neměly být žádné louže ani rez. Po půl hodině zkontrolujte radiátory topení ve všech místnostech, ujistěte se, že se teplá voda v systému dostává do všech místností domu. Pozor také na potrubí a radiátory, zda netěsní, náhlé zapnutí topného systému může odhalit netěsné části potrubí. Zkontrolujte, zda všechny odvzdušňovací ventily na radiátorech fungují správně.

— Dalším důležitým předmětem vaší pozornosti by mělo být elektrické vedení. Pokuste se zjistit, jak staré jsou elektrické systémy v domě. Často jsou dráty skryté ve stěnách, takže stav systému můžete posoudit pohledem na zásuvky a svítidla. Některé domy mají stále keramické zásuvky visící na drátu ve tkaném copu. Zásuvky zabudované ve stěnách, instalované již v padesátých letech, velmi často jiskří a neodpovídají současným normám a potřebám napájení.
— A nakonec stojí za to posoudit stav kanalizačního systému. Chcete-li to zkontrolovat, vypusťte velké množství vody ve vaně nebo na toaletě (pokud je toaleta v domě!) a uvidíte, jak rychle voda zmizí. Vizuálně zkontrolujte stav trubek, neměly by být mokré. Pokud kanalizační systém doma není centrální, neobtěžujte se s kontrolou žumpy. Jeho rozměry by se měly blížit normám. (délka/šířka: 2.5-3m/0.8-1m, hloubka 1,5 metru.) Stěny žumpy musí být z kamene, cihel nebo betonu.

2. Kontrola dokladů k nemovitostem a jejich souladu s legislativními normami a pravidly Ruské federace.

Abyste mohli zkontrolovat dokumenty, musíte nejprve pochopit, jaké doklady o nemovitostech se používají při registraci koupě a prodeje domu. Následuje stručný seznam požadovaných dokumentů:

— Doklady o vlastnictví domu potvrzující vlastnictví. (Osvědčení o vlastnictví)

— Doklady o vlastnictví pozemku potvrzující vlastnictví tohoto pozemku. (Osvědčení o vlastnictví)

— Technický pas vlastnictví domu. Jedná se o dokument, který obsahuje: plán pozemku, vysvětlení výměry pozemku, popis budov a staveb, účel, technický stav a cenu budov a staveb.

— Technický pas domu s půdorysem.

– Domácí kniha.

— Katastrální plán pozemku parc.

Seznam dokumentů se může výrazně lišit, záleží na typu bydlení a pozemku, na historii domu a na způsobech vzniku soukromého vlastnictví objektu (např. dům si může postavit majitel, koupit); zděděné nebo darované).

— První, na co byste si měli dát při koupi domu pozor, jsou vlastnická práva k domu a pozemku od prodávajícího. Velmi často nastává situace, kdy je pozemek prodávajícího zapsán s právem doživotního vlastnictví.

— Pozemek nesmí být měřen, to znamená, že jeho přesná výměra nebyla stanovena. Prodávající by tedy měl mít povinnost pozemek vymezit a zapsat s přesnou výměrou do katastru nemovitostí a také zaevidovat u justice.

— Pokud koupíte (dostanete) dům a pozemek, pak ve smlouvě požadujete registraci domu a pozemku najednou.

— Při nákupu nemovitosti od prodávajícího prostřednictvím plné moci si vždy ověřte její pravost u notáře. Ověřte si také, zda zmocnitel ve skutečnosti existuje, zda žije a zda vydal plnou moc. Zkrátka zkuste kontaktovat majitele nemovitosti.

— Další fází ověřování dokumentů je ověření skutečné plochy pozemku s plochou uvedenou v dokumentech. Změřte oblast pomocí metru. Pokud se tyto hodnoty liší, je lepší pochybnou transakci odmítnout.

— Ujistěte se, že nedochází k žádným sporům o hranice se sousedy. Změřte vzdálenosti od domu ke stanoveným hranicím pozemku, zkontrolujte jasnost hranic se stávajícím plánem území.

— Zkontrolujte soulad zákona o státní půdě s pozemkem, který je vám ukázán. Pečlivě zkontrolujte, zda je správně zaregistrován na konkrétní adrese. Takové informace může potvrdit odbor pozemkových zdrojů.

— Ujistěte se, že na nemovitosti není umístěno žádné věcné břemeno, jako je zástavní právo k domu, zástavní právo nebo exekuce na dům. Tyto údaje musí být při uzavírání obchodu ověřeny notářem.

— Musíte si také zjistit historii předchozích transakcí souvisejících s nákupem a prodejem této nemovitosti. V této fázi se mohou objevit spíše nepříjemné skutečnosti, jako je prodej daného domu osobami bez oprávnění. Pokud mělo toto vlastnictví domu několik vlastníků, musíte si ujasnit správnost provádění a provádění nákupů a prodejů. Tyto transakce musely projít státní registrací a musí být ověřeny notářem. Pokud se ukáže, že jedna z předchozích transakcí je neplatná, budou neplatné i všechny následující. Všechny kupní a prodejní smlouvy jsou uloženy v archivu ZISZ. Realitní kanceláře obvykle spolupracují se ZISZ, jejich služby zahrnují kontrolu všech prodejních a kupních smluv.

— Pečlivě si prostudujte technický pas ZISZ, ujistěte se, že nedochází k nelegálním přestavbám a jakýmkoliv budovám postaveným bez povolení.

— Vyžádejte si dokumentaci pro inženýrské systémy budovy. Potřebujete získat informace o všech komunikačních distribučních systémech. Při koupi tohoto domu byste měli mít představu, kde jsou vedeny rozvody elektřiny, vody, topení a kanalizace domu. V každém případě budete muset v budoucnu opravit komunikaci doma a povědomí o umístění konkrétního systému vám ušetří spoustu času, úsilí a peněz. Kromě toho je velmi důležité získat technické podmínky pro připojení komunikací od prodejce nemovitosti. Pokud takové dokumenty chybí, pak můžete mít v budoucnu problém: ukáže se, že připojení k páteřní síti bylo nelegální.

— A nakonec bych rád řekl, že v závislosti na typu nemovitosti mohou nastat další ověřovací body, jako je kontrola právní způsobilosti prodávajícího. Všechna možná úskalí spojená s tímto bodem zkušený realitní makléř pocítí, takže v případě koupě domu, kde je pravděpodobnost takových úskalí mnohem vyšší než při koupi bytu, má velký smysl svěřit ověření dokumenty realitní kanceláři s dobrou pověstí.

“Alfa-Don realitní centrum”