Co je levnější koupit hotový dům nebo postavit?
Každý, kdo chce bydlet ve vlastním, stojí nevyhnutelně před nelehkou volbou: koupit si hotový dům nebo postavit od začátku. K rozhodnutí je třeba přistupovat opatrně a posuzovat mnoho faktorů.
V tomto článku se objektivně podíváme na výhody a nevýhody jednotlivých možností, abychom našim čtenářům pomohli učinit informované rozhodnutí.
Nákup hotového domu
Na realitním trhu jsou hotové domy nabízeny v několika variantách: novostavby od developera a sekundární bydlení. Uvažujme плюсы nákup hotového domu:
- jasnou představu o konečných nákladech na dům. Nákup hotového bydlení má vždy pevnou cenu – nehrozí překročení plánovaného rozpočtu;
- bez ohledu na to, zda je dům hotový s rekonstrukcí nebo bez ní, v každém případě budete moci bydlet v tomto domě dříve, než když se rozhodnete začít stavět svůj vlastní dům;
- přesné zobrazení objektu. Kupujete hotové bydlení, to znamená, že architekturu domu hodnotíte nikoli z obrázku, ale na vlastní oči; nastudujete si dispozici domu nikoli na papíře, ale přímo v domě;
- pokud je plánována koupě domu pomocí hypotečního úvěru, pak jsou sazby za nákup hotového domu vždy nižší než za výstavbu nového;
- Na sekundárním trhu s bydlením se občas objevují „žhavé“ nabídky, to znamená, že můžete koupit hotový dům za cenu pod tržní hodnotou – tzv. „urgentní prodej“. V případě výstavby „urgentní prodej“ samozřejmě neexistuje a nemůže existovat.
Existuje však mnoho příkladů, kdy člověk v očekávání „žhavé nabídky“ čekal pouze na další skok v cenách nemovitostí. Proto je lepší tento bod považovat za výjimku a příliš s ním nepočítejte.
Nyní se podíváme na to hlavní argumenty proti:
- Začněme hotovým domem na primárním realitním trhu, tedy od developera. Z hlediska kvality a spolehlivosti je hotový dům od developera často prase v žitě. Vždy si musíte pamatovat logiku komerční činnosti: levnější postavit, dražší prodat. Nejčastěji vývojáři šetří na tom, na čem nemohou, především na základu. Málokdy například najdete developera, který před zahájením stavby dělá geologické průzkumy a ty umožní projektantovi určit správný typ základů. Téměř nikdo nefotografuje skryté práce. Z toho vyplývá, že developeři málokdy dávají na své postavené domy dlouhou záruku.
- Pokud vezmeme v úvahu hotové domy na sekundárním trhu s bydlením, tedy dům, ve kterém již někdo bydlel, pak se rizika uvedená v prvním odstavci přičítají k tomu, že tento dům kupujete a rekonstruujete. Jen vy můžete rozhodnout, jak kvalitně je vyroben a jak je pro vás vhodný. Příležitosti k realizaci jakýchkoli architektonických nebo designových nápadů budou v tomto případě značně omezené. Spolu se starým domem také kupujete staré komunikace. Vůbec, hlavní nevýhoda koupě vedlejšího domu se považuje za skryté vady. Vlhkost a plísně ve sklepě, vadná komunikace, protékající střešní krytina a mnohá další „překvapení“ mohou nového majitele čekat až nějakou dobu po koupi. Bohužel ne všechny tyto body lze před nákupem předvídat a zkontrolovat – někdy se bezohlední prodejci snaží skrýt vady pomocí kosmetických oprav.
- Nezapomeňte, že hotové domy se prodávají i s pozemkem. Musíte zhodnotit nejen samotný dům, ale také mnoho faktorů souvisejících s pozemkem: velikost pozemku, jeho umístění a vybavenost, půdní pokryv, topografii a mnoho dalšího.
- Další podstatnou nevýhodou je, že při koupi hotového domu se nijak nepodílíte na utváření architektonického vzhledu domu a jeho dispozice, ani na výběru stavebních materiálů. Hodnotit můžete pouze dům, který již někdo postavil. Všechna rozhodnutí byla učiněna bez zohlednění vašeho názoru. Je třeba poznamenat, že hotové domy v masovém segmentu se zřídka vyznačují nějakou jedinečností a nejčastěji jsou stavěny podle standardních návrhů, které neodpovídají moderním trendům v architektuře.
- Montované domy jsou nejčastěji dražší než stavba podobného domu od začátku;
- Musíte také pochopit, že pokud si koupíte hotový dům a po nějaké době se ho rozhodnete prodat, bude to těžké za výhodných podmínek. Je to jako auto, které se prodává podruhé, potřetí atd.
- Do svého rozpočtu na koupi bydlení budete s největší pravděpodobností muset započítat dodatečné náklady na služby realitních makléřů.
Stavba nového domu
Začněme dávky stavba vlastního soukromého domu:
- stavba nového domu je vždy uskutečněním vašich tužeb a představ týkajících se architektury a dispozice domu, jeho interiéru a terénních úprav. Takový dům bude postaven s ohledem na všechny vaše potřeby a přání. Postavte si svůj vysněný dům – co by mohlo být lepší!
- při správném výběru dodavatele dostanete kvalitní, spolehlivý, energeticky úsporný dům postavený pomocí moderních technologií;
- stavba nového domu je ve většině případů výhodnější z hlediska poměru ceny a kvality než koupě hotového domu;
- při stavbě vlastního domu rozhodně nebudete muset platit provizi realitnímu makléři;
- bude snazší a rychlejší prodat takový dům za pro vás výhodných podmínek, protože jste prvním majitelem;
- nový domov – nová komunikace!
co минусы o stavbě domu od nuly?
- Čas je možná jedním z hlavních zdrojů, které byste měli mít, pokud se rozhodnete začít stavět svůj vlastní domov.
Zkusme odhadnout přibližný časový rámec od zahájení rozhodování o stavbě do okamžiku, kdy je dům připraven k bydlení. Podívejme se na příklad jednopatrového domu:
- 1-2 měsíců – příprava na zahájení stavby, to zahrnuje: výběr projektu domu, výběr dodavatele, odsouhlasení smlouvy a odhadů stavby, projektování domu;
- 1-1,5 měsíců – výstavba základů domu;
- 1-1,5 měsíců – výstavba prvního patra domu;
- 1-1,5 měsíců – montáž střechy;
- 1-1,5 měsíců – zasklení, předúpravy, instalace topení, vodovodů, kanalizací;
- 1-1,5 měsíců – dokončení domu.
Celkem: 9 měsíce
Je třeba také vzít v úvahu, že výstavba v zimě prodlouží časový rámec, protože stavební práce budou probíhat v závislosti na povětrnostních podmínkách.
Chcete-li získat úplný obrázek o procesu výstavby, přečtěte si náš článek „Postup a fáze výstavby soukromého domu“.
2. Nelze okamžitě vypočítat konečné náklady na stavbu domu. Při nákupu hotového domu jasně chápete, kolik to stojí a zda si ho můžete koupit. Při stavbě od nuly se musíte připravit na zvýšení konečných nákladů na práci a materiál. A abyste co nejpřesněji odhadli nadcházející náklady, přečtěte si náš článek „Jak správně vypočítat rozpočet na stavbu domu“.
3. Výběr dodavatele stavby domu. Na tomto rozhodnutí hodně záleží: rychlost a kvalita stavby, její cena, jak se budete podílet na stavebním procesu. Proto by se k tomuto problému mělo přistupovat se zvláštní péčí a opatrností, aby nedošlo k pádu na bezohledné umělce. Můžete si přečíst tipy na výběr dodavatele zde.
4. Úroková sazba hypotečního úvěru na stavbu domu bývá vyšší než na koupi hotového domu.
Co je levnější: koupit hotový dům nebo postavit nový?
Cena pořízení hotového domu je zpravidla o 20–30 % vyšší než náklady na stavbu podobného domu od začátku. Ve většině případů se k tomuto údaji vyplatí připočítat náklady na služby realitní kanceláře.
Při koupi hotového domu musí klient zaplatit celou částku za dům najednou, nebo si vzít úvěr. Stavba obvykle zahrnuje platby po etapách, což je pro mnohé výhodná možnost – to umožňuje výstavbu postupně, bez dluhů nebo půjček.
Shrnout
Co je výnosnější, nákup nebo stavba? Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď. Měli byste se soustředit pouze na své potřeby, přání a schopnosti. Výsledkem je, že volba obvykle spočívá na kompromisu: když pochopíte, které výhody jsou pro vás nanejvýš důležité a se kterými obtížemi jste ochotni se smířit, můžete učinit správné rozhodnutí.
Aby to bylo jednodušší, podívejte se na naši srovnávací tabulku, kde jsme shrnuli hlavní výhody a nevýhody jednotlivých možností.
- fixní cena
- nižší sazby úvěrů
- možnost okamžitého nastěhování do domu po koupi
- není třeba řešit papírování
- můžete najít dům za dobrou cenu
- spoustu času na nalezení vhodné možnosti
- konečná cena je o 20-30% dražší
- developer může ušetřit na kvalitě domu a stavebních materiálech
- riziko skrytých vad
- obtížné vytvořit požadovaný interiérový design
- uspořádání domu nebo pozemku může být nepohodlné
- dodatečné náklady pro realitní kanceláře
- nutnost zaplatit celou cenu najednou
- úspora 20-30%
- kontrola kvality v každé fázi výstavby
- individuální architektonický projekt
- možnost vybrat si a realizovat všechny nápady a touhy
- stupňovitý platební systém
- žádné náklady na služby realitní kanceláře
- dlouhé doby výstavby
- není možné přesně vypočítat rozpočet
- potíže s výběrem dodavatele
- vyšší sazby hypoték
Související články
Erik Jhonson
15. prosince 2019 ve 9:15 hodin
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Enim maiores adipisci optio ex, non pariatur itaque illo sunt?
Pitter vypadá
20. listopadu 2019 v 9:30
pariatur itaque Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Enim maiores adipisci optio ex, laboriosam facilis non illo sunt?
Dominik Palma
25. ledna 2019 od 8:50 hodin
Enim maiores Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. adipisci optio ex, laboriosam facilis non pariatur itaque illo sunt?
2022-24 Intel-Stroy LLC.
Všechny materiály zveřejněné na stránce jsou duševním vlastnictvím společnosti Intel-Stroy. Jakékoli kopírování a šíření materiálů je zakázáno!
