Jak legalizovat přístavbu lodžie ke kuchyni?

Propojení lodžie s kuchyní nebo obývacím pokojem je podle našich zkušeností jedním z nejčastěji vyjadřovaných přání majitelů, kteří se rozhodnou pro změnu dispozice svého bytu.

Obvykle je otázka následující: je možné připevnit lodžii k bytu demontáží dveří a okna, aby se zvětšil kuchyňský prostor nebo rozšířila místnost?

Vysvětlujeme, kdy je taková přestavba bytu povolena a jaké normy je třeba vzít v úvahu, abyste nedostali pokutu.

Je možné připojit lodžii k pokoji nebo kuchyni?

Balkony a lodžie v městských bytech v sovětských dobách nejčastěji sloužily jako úložné prostory pro nepotřebné věci, které bylo prostě škoda vyhodit. To znamená, že fungovaly jako jakési neformální sklady.

Časy se však mění a dnes, již jako majitelé bytů, se obyvatelé vícepodlažních domů snaží využít dostupný prostor efektivněji.

Právě tato okolnost tlačí majitele bytových prostor k tomu, aby se zbavili všech nepotřebných odpadků na lodžii, které se nahromadily za mnoho let, a například propojili lodžii s pokojem (kuchyní).

Důvody, proč se lidé rozhodnou takovou přestavbu provést, mohou být velmi různé.

Někdo navštívil a viděl, že přátelé doma spojili místnost (kuchyň) a lodžii do jedné místnosti a rozebrali konstrukci, která je oddělovala. Ukázalo se, že lodžie se stala součástí obývacího nebo kuchyňského prostoru, jeho pokračováním.

Někdo viděl na webu interiérového designu příklad přestavby, kdy se odstraní okenní a dveřní blok mezi propojenými místnostmi, lodžie se zasklí a zateplí a parapetní část stěny je řešena jako konferenční stolek nebo barový pult.

Někoho inspirovala myšlenka, vypůjčená z lesklého časopisu, rozšířit prostor lodžie o přilehlý vnitřní prostor a vytvořit na tomto místě kancelář nebo tělocvičnu.

Je ale možné propojit lodžii s pokojem nebo kuchyní? A co na takové změny v bytě říká zákon? Než odpovíme na položené otázky, rozebereme všechny možnosti výstavby lodžie spojené s místností (kuchyní).

Z čeho se skládá konstrukce, která odděluje prostor lodžie a bytu, foto.

Obvykle se lidé snaží připojit lodžii k bytu několika způsoby:

Demontuje se pouze okno a dveře – parapetní blok je zachován.
Jsou odstraněny rámy oken a dveří, parapetní část stěny – zachován práh, plocha překladu a úseky stěny po okrajích otvoru.
Parapetní plocha a okenní blok jsou zcela odstraněny a práh pod dveřmi na lodžii je demontován. Pilíře a střešní překlad lze také částečně ořezat.
Příčka (okno + dveře + parapetní blok) je kompletně odstraněna spolu se zónami bočních stěn, prahem a překladovou částí stěny.

Napojení kuchyně na lodžii nebo propojení lodžie a pokoje jakýmkoli z uvedených způsobů je však zákonem zakázáno.

Zákonnost připojení lodžie k bytu

V Moskvě je přestavba v obytných prostorách regulována PPM č. 508-PP. A v odstavci 9.18 Přílohy č. 1 k tomuto usnesení moskevské vlády je jasně uvedeno, že v současné době probíhá přestavba s přístavbou lodžie do kterékoli místnosti bytu (kuchyň, ložnice, obývací pokoj, chodba) za účelem vytvoření jedna mezera je zakázána.

Úplné znění PPM č. 508-PP naleznete zde.

Kromě toho existují pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27. září 2003 č. 170. Podle nich nelze lodžie používat k jiným účelům. Rovněž není dovoleno zahazovat odpadky a znečišťovat lodžii. A také na něj nemůžete umístit objemné nebo těžké věci.

Z toho vyplývá závěr, že regulační dokumenty zakazují:

Odstraňte okenně-dveřní konstrukci mezi lodžií a bytem a ponechte pouze parapetní blok.
Kompletně demontovat celou příčku skládající se z okenních-dveřních a parapetních bloků, čímž se otevře možnost nerušeného pohybu mezi místnostmi.

V obou případech dojde k přestavbě s přístavbou lodžie k bytu (do pokoje nebo kuchyně), a to, jak již bylo řečeno, je zakázáno.

Fotografie ukazuje příklady, jak připojit lodžii k místnosti a kuchyni není povoleno.

Jak je možné propojit lodžii a pokoj?

Navzdory stávajícímu zákazu existuje jeden legální způsob, jak připojit lodžii k pokoji nebo kuchyni. A my vám o tom nyní povíme.

Jedním z důvodů nepřípustnosti přestavby s přístavbou lodžie ke kuchyni a obývacímu pokoji je zvětšení plochy bytového domu, který potřebuje vytápění na podzim, v zimě a na jaře.

Lodžie je nevytápěná místnost, a pokud je propojena s pokojem nebo kuchyní, dojde k dodatečnému zatížení topného systému budovy.

Pokud je v 1-2 bytech vícepodlažní budovy připojena chladná místnost k teplé, pak pravděpodobně nedojde k žádnému přerušení dodávky tepla v budově. Pokud je však takových situací mnohem více a přidávání lodžií do vnitřních prostor se rozšíří, důsledky mohou být velmi vážné, protože udržování optimální úrovně teploty v bytech za chladného počasí bude problematické.

Proto je důležité, aby se při přestavbě s přístavbou lodžie do kuchyně (pokoje) nezvětšovala vytápěná plocha budovy a byla zachována stávající úroveň tepelných ztrát v bytě. A toho lze dosáhnout pouze v případě, že parapetní část stěny a dveře s oknem nahradíte mobilní skleněnou příčkou z dvojskla.

Tedy pokud byl dříve mezi lodžií a vnitřním prostorem parapet s oknem a dveřmi. Nyní je nahradí konstrukce skládající se z průsvitných dveří (francouzské prosklení).

Níže uvedená fotografie ukazuje výměnu parapetního bloku za „francouzské dveře“ při připojení lodžie k místnosti.

Francouzská okna jsou pohyblivým panoramatickým zasklívacím systémem, který zakrývá otvor od prahu přes lodžii až po horní okraj dveří. Tento typ dveří a zároveň okna umožňuje legálně propojit lodžii a kuchyň (ložnici, obývací pokoj).

Konstrukčně jsou francouzská okna posuvná a výklopná. Ale zároveň mají nejen schopnost dokonale propouštět světlo díky velké prosklené ploše, ale mají i dobré tepelně izolační vlastnosti, které jim umožňují plnit normy na tepelné ztráty.

Při otevřených dveřích vznikne iluze propojení lodžie s kuchyní nebo pokojem. Francouzské dveře navíc vypadají estetičtěji než prázdná stěna pod oknem a byt se trochu prosvětlí.

No, a hlavně, jiná možnost připojení lodžie není. Pouze na takto provedenou přestavbu lze získat povolení od bytové inspekce.

Co dalšího potřebujete vědět o přestavbě přidáním lodžie do pokoje/kuchyně?

Při přestavbě tohoto typu nemůžete na lodžii přemístit radiátor ústředního topení, který bývá připevněn k vybouranému parapetnímu bloku. Může být umístěn pouze uvnitř bytu. V tomto případě je povoleno izolovat lodžii, včetně použití elektrické podlahy.

Parapetní bloky lze demontovat téměř u všech domů, kromě panelových výškových budov, které MNIITEP navrhl a které byly postaveny po roce 2007. Ale schopnost odstranit práh pod dveřmi do lodžie, oříznout příčky a horní překlad závisí na typu obytné budovy.

Kromě toho je při částečné demontáži stěnových zón důležité dodržovat požadavky na požární bezpečnost. Podrobněji jsme o tom hovořili v našem jiném článku.

Skleněné dveře, které budou oddělovat lodžii od kuchyně nebo pokoje, musí být instalovány na stejném místě, kde bývala předchozí konstrukce parapetní části stěny, okna a dveří. Není možné rozšířit lodžii na úkor bytových prostor – kuchyně a pokoje. A také je zakázáno zvětšovat kuchyň s pokojem směrem k lodžii. Takové možnosti přestavby nelze dohodnout. To znamená, že ve vztahu k sobě by studené a teplé místnosti měly zůstat ve stejných hranicích. Mění se pouze typ oddílu mezi nimi.

Při splnění všech uvedených požadavků je možné koordinovat napojení lodžie na pokoj/kuchyň.

Jak koordinovat napojení lodžie?

Výše jsme odpověděli na otázku, zda lze lodžii připojit k obývacímu pokoji (kuchyni). Navíc jsme přišli na to, jak správně a legálně připevnit lodžii k pokoji nebo kuchyni. Nyní se podívejme na nuance schvalování takové přestavby bytu v Moskvě.

Každý byt má svůj plán v databázích BTI a EGRN, který označuje umístění prostor, stejně jako stěny a příčky, které vymezují jejich hranice. Kromě toho tyto plány označují dveřní a okenní otvory, umístění ventilačních a vodovodních potrubí a sanitární zařízení (pouze u plánů ZISZ).

Všechny údaje s plány bytů ve vícepodlažních budovách jsou obsaženy v dokumentech ZISZ a výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Jakákoli přestavba, včetně těch spojených s připojením lodžie ke kuchyni nebo pokoji, vede ke změně dispozice bytu. Aby úřad technického inventáře a jednotný státní registr nemovitostí měly spolehlivé informace o stavu bytu a také o bezpečnosti oprav, musí být schválena přestavba bytu.

Koordinace sanace je proces získávání povolení a následné předkládání oprav speciální komisi. Proces schvalování připojení obývacího nebo kuchyňského prostoru k lodžii, stejně jako jakýkoli jiný typ přestavby, se skládá ze dvou fází:

Získání povolení od inspekce bydlení města Moskvy.
Vypracování potvrzení o převzetí díla a zavedení všech změn po přestavbě do informací USRN.

Příklad koordinované přestavby s přístavbou čtyř lodžií do vnitřních prostor najednou si můžete prohlédnout níže.

Povolení k přestavbě vydané Moskevským bytovým inspektorátem.

List schváleného projektu s plánem bytu po rekonstrukci.

Osvědčení o provedené přestavbě s přístavbou lodžií.

Výkres ZISZ s plánem bytu a vysvětlením prostor po přestavbě.

Jak již bylo uvedeno, schválení připojení lodžie k místnosti nebo kuchyni se provádí stejným způsobem jako registrace jakékoli jiné přestavby. Projekt sanace však musí být nutně doplněn tepelně technickým výpočtem, který prokáže, že pokračující opravárenská a stavební činnost nepovede k narušení klimatu obytného prostoru a ke zhoršení životních podmínek v bytě.

Je důležité pamatovat na následující: podle zákona můžete lodžii připojit pouze k místnosti nebo kuchyni podle projektu. Tento požadavek je zakotven v bodě 3.1 Přílohy č. 1 k nařízení vlády Moskvy č. 508 o sanaci.

Jakékoli schválení přestavby začíná obdržením dokumentů ZISZ. Pokud nemáte plán bytu, obraťte se na územní pracoviště Úřadu technické inventury a objednejte si půdorys s vysvětlením (případně technický pas bytu).

Poté se poraďte se specialisty na přestavbu, abyste zjistili, zda je hypoteticky možné připojit lodžii do interiéru vašeho bytu. Koneckonců, taková přestavba není povolena v každém domě. Jak jsme již řekli, v panelových domech s ochranou proti postupnému zhroucení, vyvinuté společností JSC MNIITEP, je zakázáno bourat parapetní bloky. A bez této akce není možné připojit lodžii k bytu s instalací francouzských dveří.

Pokud je teoreticky možné k požadované místnosti přidělat lodžii, budete si muset zjistit, zda technický stav konstrukcí domu takovou přestavbu ve vašem bytě umožňuje.

K tomu musí byt navštívit inženýr z projekční organizace, který zkontroluje stěny, vnitřní příčky a podlahové desky a rozhodne:

je možná sanace bez poškození integrity a pevnosti struktur;
přestavba je nemožná, takže připojení lodžie bude muset být opuštěno.

Pokud je sanace reálná, je na základě výsledků inženýrského průzkumu vystavena technická zpráva o stavu konstrukcí a možnosti sanace, na jejímž základě je vypracován projekt s výkresy se všemi změnami, které majitel bytu hodlá udělat.

V projektu je přesně uvedeno, jak bude lodžie napojena. V první fázi se demontuje okenní a dveřní jednotka. Na druhém je parapetní část stěny odříznuta pomocí diamantového zařízení. Na třetím je otvor mezi lodžií a pokojem uzavřen průsvitnou konstrukcí dveří.

Technický závěr a projekt nelze vypracovat samostatně. Ke schválení přestavby potřebujete projektovou dokumentaci od developera domu nebo jakékoliv specializované organizace se souhlasem SRO.

Naše společnost poskytuje bezplatné konzultace ve všech otázkách souvisejících s přestavbou bytů, zpracovává projekční podklady za rozumnou cenu a koordinuje přestavbu se všemi službami města. Zavolejte nám na číslo +7 (495) 720-64-18.

Shromážděné dokumenty (projekt, technická zpráva pro přestavbu, list vlastnictví (výpis z Jednotného státního rejstříku), plán bytu ze ZISZ) jsou předkládány k posouzení inspekci bydlení v elektronické podobě prostřednictvím webových stránek veřejných služeb města z Moskvy. Pokyny pro podání žádosti a všechny dokumenty ke schválení přestavby bytu prostřednictvím státních služeb na tomto odkazu.

O projektu bude rozhodnuto do 20-30 dnů. Pozitivním řešením by bylo schválení projektové dokumentace a vydání povolení vlastníkovi k opravám. A negativní znamená odmítnutí schválení. Po obdržení povolení můžete zahájit opravy a instalační práce na připojení lodžie.

Po dokončení fyzických prací byt navštíví bytový inspektor, který skutečně dokončenou přestavbu porovná s dříve dohodnutými pracemi a pokud je vše v pořádku, vystaví potvrzení o převzetí. Po informaci o dokončené přestavbě budou převedeny do Jednotného státního registru nemovitostí.

Na fotografii byla lodžie propojena s pokojem a kuchyní demontáží dvou parapetních tvárnic. Projekt zahrnoval zpevnění otvorů kovovými konstrukcemi.

Dnes mnoho společností nabízí své služby nejen v oblasti projektování, ale také v oblasti koordinace různých, včetně velmi složitých, demontážních a instalačních prací, které přímo souvisejí s přestavbou.

Majitel si pouze vybere organizaci, která jeho přestavbu schválí a vydá plnou moc pro své zaměstnance. A již udělají všechny papíry: shromáždí potřebné dokumenty, obdrží povolení a potvrzení o převzetí práce.

Pokud plánujete přistavit lodžii ke kuchyni nebo pokoji a chcete formalizovat nadcházející přestavbu podle zákona, pak je naše společnost připravena vám s tím pomoci. Naše spolupráce bude vypadat takto:

Zavolejte nám nebo si vyžádejte zpětné zavolání našeho specialisty. Můžete nás také kontaktovat e-mailem nebo formulářem otázka-odpověď na webu.
V rozhovoru nebo korespondenci si ujasníme všechny podrobnosti o nadcházejících opravách a podepíšeme s vámi dohodu.
Vypracujeme individuální projektovou dokumentaci: ke schválení napojení lodžie k bytu budete potřebovat projekt s tepelnětechnickými výpočty a technickým závěrem, že stav konstrukcí domu umožňuje plánovanou přestavbu. Disponujeme všemi potřebnými souhlasy a licencemi k výrobě uvedených dokumentů, které tvoří soubor projektové dokumentace pro schválení sanace.

Ale pak bude vše záviset na zvolené koordinační cestě:

Sebekoordinace. Poskytujeme Vám hotovou projektovou dokumentaci zhotovenou v souladu se všemi státními normami. A my vám podrobně řekneme, kam jít, v jakém pořadí a s kým koordinovat balík dokumentů, abyste získali povolení k přestavbě, jak provádět opravy a co dělat po dokončení všech prací.
Koordinace přestavby zprostředkovatelskou firmou za příplatek. Naše společnost může vystupovat jako takový zprostředkovatel. K tomu budete muset vystavit plnou moc pro naše zaměstnance (text plné moci dodáme). A místo vás zkoordinujeme vaši přestavbu s přístavbou lodžie do pokoje/kuchyně.

Všechny aktuální informace o nákladech na návrh a schválení můžete snadno najít pomocí uvedených odkazů. Pro ty, kteří se chtějí dozvědět více o nezávislé koordinaci přestavby bytu v Moskvě, doporučujeme přečíst si tento článek.

Jak legalizovat přístavbu lodžie k pokoji/kuchyni?

Otázka, kterou nám pravidelně kladou majitelé bytů, kteří svévolně změnili dispozici: je možné legalizovat přístavbu lodžie k místnosti?

odpovídáme. Pokud jste nedostali povolení k přestavbě, ale bez povolení propojili lodžii s místností, máte možnost schválit provedenou práci „zpětně“.

Jak ale můžeme legalizovat přístavbu lodžie k pokoji nebo kuchyni, která byla provedena nelegálně?

V tomto případě může být legalizace přestavby provedena na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti provedené práce, vydaného odborníky organizace se schválením SRO nebo organizace, která navrhla obytný dům. Naše společnost může zpracovat i takovou technickou zprávu.

Tuto trasu však nedoporučujeme, protože je problematičtější. Navíc ne každou nepovolenou přestavbu lze legalizovat. Ale pouze takový, který neporušuje žádné stavební předpisy a předpisy. Ale jen málokomu se podaří dosáhnout „čisté práce“ při propojení lodžie s vnitřním prostorem. Proto, aby se předešlo zbytečným potížím, před zahájením oprav a přestavby je lepší nejprve získat povolení od Moskevského bytového inspektorátu.

Kombinace lodžie s kuchyní nebo pokojem je již dlouho jednou z nejoblíbenějších přestaveb. Ne každý byt to ale umí. V jakých případech je možné kombinovat lodžii a ve kterých ne – to zjistíme s hostem druhé epizody podcastu „Opravy a kočky“, Taťánou Rypákovou, která vyvíjí a koordinuje přestavby více než 13 let.

Podcast: přestavba bez pokut a paniky (50 minut)

Co určuje možnost kombinace lodžie s pokojem nebo kuchyní?

Lodžie je součástí hranic bytu. Můžete to ověřit pohledem na váš výpis USRN. V rámci svého bytu si můžete dělat, co chcete, pokud to neodporuje stávajícím stavebním, hygienickým a požárním normám a je prováděno na základě odsouhlaseného projektu přestavby.

lodžie je zasklená;
stěna mezi lodžií a pokojem/kuchyní není nosná;
jsou dodržována pravidla požární bezpečnosti.

Lodžii nelze kombinovat, pokud se jedná o nouzový východ z bytu v případě požáru. K tomu dochází, pokud se bydlení nachází nad úrovní terénu 15 metrů, v bytě je pouze jedna lodžie nebo je pouze jedno schodiště v patře budovy.

Za jakých podmínek můžete připojit lodžii?

Pokud lodžie není nouzový východ, lze ji kombinovat s pokojem nebo kuchyní izolací všech stěn a stropů, které ji chrání před ulicí. Nemůžete jen demontovat příčku mezi místností a lodžií a nechat vše tak. Za prvé, vytopíte ulici, a za druhé, teplotní rozdíl vyvolá kondenzaci mezi sousedy a tvorbu plísní.

V nových budovách jsou lodžie stále častěji zasklené, ale takové zasklení neumožňuje zřízení kanceláře nebo rekreační oblasti na balkoně. Studené zasklení musí být nahrazeno teplým zasklením.

Také při kombinování musíte udržovat přípustnou teplotu v teplých místnostech. To lze provést výměnou zařízení ústředního vytápění za výkonnější nebo instalací elektrických konvektorů či vyhřívaných podlah na lodžie.

Jakými způsoby můžete izolovat lodžii a které z nich budou přestavbou

Balkon je zahrnut do hranic bytu, ale není zohledněn v jeho celkové ploše. Zakrytí plotu a desek izolací nebude přestavbou. Hlavní věcí je správně provést izolační „koláč“: poskytnout vrstvy hydroizolace, izolaci z minerální vlny, parotěsnou zábranu atd. V opačném případě se na balkoně majitele a sousedů hromadí kondenzace a plísně.

Elektrická topná zařízení nemění vlastnosti bytu a také se nepovažují za přestavbu. Tento: