Je sklep společným majetkem?

31 Legislativní akty týkající se společného jmění jasně stanovují vlastnictví suterénu. Vlastníci bytů mají stejná práva užívat společný majetek. V praxi se však ukazuje, že zákony v Ruské federaci vyžadují hlubokou revizi. Proto velmi často dochází ke konfliktům mezi vlastníky. Aby získali kontrolu nad místností, lidé se uchylují k různým trikům. Pro některé je tak důležité stát se jediným vlastníkem sklepa, že se obrátí s žádostí o pomoc na příslušné úřady. Kdo má právo užívat sklep? O tom bude řeč.

Jak můžete využít suterén ve výškové budově?

Kvůli nedokonalosti legislativního rámce jsou sklepy ve většině domů opuštěné. Rozpory v zákonech se stávají základem pro spory o vlastnictví suterénu. Proto je těžké určit, čí strana má pravdu, a dohodnout se. Ne ve všech případech je dovoleno uspořádat sklepní prostory v zájmu vlastníků bytů. Je nutné přizpůsobit různé komunikace. Mohou zde být zařízení a technické jednotky, které obsluhují budovu. To znamená, že suterén je speciálně určeným místem pro všechny bytové a komunální systémy: zásobování teplem, zásobování vodou, elektřinou atd. Proto by měl být používán pro technické účely. Ale na druhou stranu má suterén spoustu nevyužitých prostor, které lze využít jinak: pro organizaci maloobchodních prodejen, kancelářských a skladových prostor, tělocvičny atd.

Právní požadavky

• sklepy a všechny typy prostor, které jsou určeny pro skladování speciálního vybavení. Do této kategorie patří podkroví, různé přístavby atd.;
• mezibytový prostor, schodiště;
• výtah a chodby.

Hlavní podmínkou je, aby tato část nebytových prostor nesloužila technickému vybavení obsluhujícímu bytový dům.

Majitelé přízemí

Suterén se může stát společným vlastnictvím bytového domu, pokud je splněna řada podmínek:

• při přijímání státního nebo obecního majetku do užívání fyzickými osobami nepatří metry čtvereční suterénu třetím osobám;
• suterén je izolován od bytů a není určen pro zvláštní účely;
• v suterénu jsou zprovozněny inženýrské sítě, které slouží více než jednomu bytu.

Pokud je sklep společným majetkem, je nutné s ostatními vlastníky dohodnout jakékoliv manipulace s ním: pronájem, prodej, výměna atd. Rozhodnutí musí jednomyslně přijmout všichni vlastníci bytů.

Získání sklepa pro individuální použití je možné při koupi bytu ve vícepodlažním domě před nastěhováním zbývajících obyvatel. Toto pravidlo se nevztahuje na obecní budovy, protože jejich podzemní prostory jsou zcela pod kontrolou městského fondu, který je používá k údržbě inženýrských systémů.

Vlastní sklepy

Existují případy, kdy suterén obývá jednotlivec, který s ním nemá absolutně nic společného a bez povolení vlastníků. Obcházení všech postupů při privatizaci majetku. Nelegální majitelé sklepních metrů čtverečních ve většině případů věří ve své právo na majetek a snaží se to všemi způsoby dokázat.

Nejčastějším argumentem takových „majitelů“ je, že opravy byly v areálu provedeny na vlastní náklady. Ale takový argument není základem pro získání suterénu pro legální použití. Regulační právní akty jasně vymezují možné vlastníky suterénu v domě.

K incidentům při squattingu dochází hlavně v sekundárních obytných budovách. K obnovení spravedlnosti musí právoplatní vlastníci uspořádat schůzi. Na něm obyvatelé určují dobu zabavení jejich majetku cizími osobami a přerozdělují si pozemek mezi sebou. Případná rozhodnutí související s užíváním sklepních prostor jsou přijímána na valné hromadě všech vlastníků.

Kdo je zodpovědný za stav sklepa?

Za řádný stav suterénu odpovídají jeho majitelé, obyvatelé bytů v bytovém domě. Prostředky na to jsou vybírány od všech vlastníků bytů. Pokud se plánují opravy nebo rekonstrukce, pak veškeré náklady musí nést správcovská společnost.

Obyvatelé uzavřou smlouvu se správcovskou společností, podle níž inženýrské služby provádí práce za prostředky stanovené ve smlouvě. Klíče od sklepa vlastní správcovská společnost. Právě ona je zodpovědná za poskytování všech typů veřejných služeb.

V bytových domech, kde jsou sklepy společným majetkem, do nich mají přístup všichni vlastníci. Hlavní věc, kterou byste měli věnovat pozornost, je, že správcovská společnost nemá právo zakázat vlastníkům používat suterén.

Správcovské společnosti je zakázáno vytvářet si vlastní pravidla v suterénu bez souhlasu shromáždění obyvatel.

Podléhá sklep privatizaci?

Je-li přízemí společným majetkem, pak musí být jeho jakékoli užívání schváleno na shromáždění všech obyvatel bytového domu. Privatizace bude muset projít dlouhou a složitou procedurou. V opačném případě může být smlouva napadena a transakce prohlášena za neplatnou.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru
a být jedním z prvních
kdo si bude uvědomovat každého
naše novinky!

Předplatné úspěšně dokončeno!

Možná jste si všimli, že již ve fázi vypracovávání projektu domu se mezi sebou mnoho lidí začíná dohadovat, zda dům potřebuje přízemí/suterén.

Abychom vám usnadnili rozhodování, pojďme zjistit, které to jsou a jak se od sebe liší.

přízemí – jedná se o místnost, která není více než 50 % pod úrovní terénu.
Na rozdíl od suterénu a prostoru pro procházení jsou okna obvykle instalována v přízemí.
Tento prostor lze využít jak pro obytnou oblast, tak pro stavbu garáže, lázeňského domu, dílny, kotelny a dalších.

Suterén – Jedná se o místnost, která je více než z poloviny pod úrovní terénu.
Suterén může být vytápěný i nevytápěný.

Ale nezapomeňte, že existují i ​​místnosti, které jsou pod úrovní podlahy.

Například, podsvětí, podle norem tento typ pokoje zahrnuje prostor, který se nachází mezi zemí a stropem (podlahou) prvního patra budovy.

Vyznačuje se rozdílem mezi okny a jinými zdroji denního světla.

Podzemí může být technické, to znamená, že slouží k umístění inženýrských sítí. Může zde být kanalizace, vodovod, kabely pro vnější elektroinstalaci a mnoho dalšího.

Nebo odvětrávaný (větraný) – obvykle se jedná o podzemní prostor mezi podlahou suterénu (nebo technického) podlaží a zemí.

Technická podlaha. Jediná věc, která ji odlišuje od podzemí, je, že může být umístěna nejen ve spodní části budovy, ale také uprostřed a dokonce i v podkroví. V této oblasti jsou položeny komunikace.

Sklep – místnost suterénního typu, která slouží ke skladování plodin, zimních přípravků a dalších produktů. Lze ji postavit buď ve spodní části domu, nebo jako samostatnou stavbu užitkového typu.

Vlastnosti přízemí a suterénu

Podívejme se na vlastnosti suterénu a suterénu, protože si často musíte vybrat mezi těmito typy budov.

Základ budovy se suterénem nebo suterénem je pod úrovní terénu, proto je lepší je postavit ze železobetonu.

Jako základ je vhodnější zvolit monolitickou desku.

Beton má vysokou pevnost a dobře snáší vodu, ale nebylo by od věci přidat při lití speciální vodoodpudivé přísady. Zvyšují třídu vodotěsnosti monolitu. Stěny nad úrovní terénu lze zvedat z červených cihel.

Soubor opatření pro hydroizolaci suterénu a základů.

Regulace vlhkosti základů a sklepů je odvod podzemní a povrchové vody pryč z domu, garáže nebo jiné stavby, která obsahuje suterén.

Struktura systémů ochrany vody je následující:

• drenáž podél obvodu základu pro odvodnění podzemní vody;
• dešťová drenáž a slepá oblast pro odvádění povrchové vody;
• hydroizolace základů zvenčí;
• hydroizolace suterénu zevnitř.

Podívejme se blíže na metody a materiály používané pro hydroizolaci suterénu zvenčí.

Na základě principu aplikace a účelu existují tři typy hydroizolace:

1. pronikavý;
2. nízký tlak;
3. vysokotlaké

1. Penetrační hydroizolace je určena k ochraně a zpevnění betonu základů.
   Jedná se o celou skupinu kompozic s podobnými vlastnostmi a účinky. Jejich hlavním koníčkem je pronikat mikrotrhlinami a póry hluboko do betonové struktury a tím je ucpávat.
2. Nízkotlaká hydroizolace poskytuje okamžitou ochranu proti vlhkosti.
   Jedná se o vrstvu hydrofobního izolačního materiálu upevněného na betonovém základu stěn suterénu.
   Izolační materiál může být:

• role materiálů z polymerních filmů;
• Rolovací materiály na bázi bitumenu;
• povlakové polymerní materiály;
• tekutý kaučuk, bitumen obsahující tmely a nátěry;
• tekuté sklo.
  Základní požadavky na nízkotlakou hydroizolaci:

• jednotnost a kontinuita hydroizolačních vlastností hotového nátěru;
• dobrá přilnavost k povrchu základových a suterénních stěn;
• odolnost proti korozi a trvanlivost.

1. Vysokotlaká hydroizolace sama o sobě je již komplexním řešením.
   Jedná se o odolnou vícevrstvou konstrukci, jejímž hlavním účelem je odolat vysokému tlaku spodní vody.
   Povinný typ ochrany pro domy a jiné stavby s hlubokými základy a sklepy, s vysokou podzemní vodou.
   Ochrana se skládá z několika vrstev hydroizolačního materiálu střídajících se s cementovou omítkou.
   Do roztoku omítky se přidávají plniva obsahující polymer nebo bitumen, což mu může poskytnout hydrofobní a hydroizolační vlastnosti.

Je třeba si uvědomit, že i ta nejspolehlivější hydroizolace vydrží dlouhou dobu pouze tehdy, pokud je po obvodu budovy uspořádán účinný drenážní systém a silná, široká slepá plocha s hliněným zámkem.

Pro ty, kteří uvažují o opuštění hydroizolace po celém obvodu

Nepromokavost na jakémkoli místě povede ke kapilárnímu efektu – vlhkost bude stoupat tenkými póry v materiálu stěny a může prostoupit celý dům, načež se ve stěnách objeví plíseň.

Pětina celkových tepelných ztrát v domě vzniká právě v jeho podzemní části, takže pokud nebude v suterénu nebo přízemí instalována tepelná izolace, budou tepelné ztráty poměrně značné.

Izolační stěny suterénu je chrání před mrazem, zabraňují plísním a tvorbě vlhkosti.

Teoreticky lze suterén izolovat jak zevnitř, tak zvenku, ale nejvýraznější výsledky dává průběžná vnější tepelná izolace stěn suterénu po obvodu.

Odborníci doporučují vnitřní izolaci stěn pouze v případech, kdy je vnější izolace z nějakého důvodu nemožná.

Vnější izolační vrstva navíc chrání hydroizolaci před tepelným a mechanickým poškozením, zatímco vnitřní izolace podporuje tvorbu vlhkosti v místě styku se stěnou.

Nejčastěji se jako izolace pro podzemní část používá extrudovaná polystyrenová pěna, která snadno odolá tlaku půdy. Pod úrovní terénu je zajištěna lepidlem, aby nenarušila hydroizolační vrstvu.

Výše se používají speciální hmoždinky ve tvaru kotouče (hříbky), které se zatloukají do předvrtaných otvorů.

V každém případě je třeba, aby vnitřní prostory udržovaly danou úroveň teploty a vlhkosti. Vlhkost negativně ovlivňuje bezpečnost zemědělských produktů, vede ke vzniku plísní, ničí stěny domu a negativně ovlivňuje ostatní předměty.

Správné větrání pomůže vyřešit tento problém.

Všechny typy ventilace jsou rozděleny do několika typů v závislosti na účelu, složitosti uspořádání a principu činnosti.

• Přirozené přívodní větrání
• Přirozená odsávací ventilace
• Nucené větrání
• Přívodní a odsávací ventilace

Na závěr bychom chtěli říci o nákladech na vybudování suterénu nebo suterénu. Ostatně to je neméně důležitý bod při stavbě.

Náklady na výstavbu suterénu nebo prvního patra výrazně převyšují náklady na budoucí patra výše. Proto musíte jasně pochopit, zda potřebujete suterén nebo suterén a zda stojí za to jít do podzemí za takovou cenu.

Ale výběr je vždy na vás.