Kolikrát lze zachovat soukromý dům?

Kdo začal stavět dům nebo pokračoval ve stavbě po předchozích majitelích, ví o termínech výstavby a rizicích ztráty pozemku kvůli jejich nedodržení.

Jednou z možností, jak se dostat ze situace, kdy nestihnete stavbu dokončit v zákonem stanoveném termínu, je konzervace, tedy pozastavení stavby na dobu až tří let s možností následného pokračování prací. .

Tento článek bude užitečný pro ty, kteří začali s výstavbou a uvědomili si, že ji ještě nejsou schopni dokončit, pro ty, kteří se chystají koupit pozemek se základem nebo rámem a chtějí vědět o všech nuancích výstavby, stejně jako těm, kteří potřebují prodat svůj nedokončený objekt. Právník, zástupce ředitele realitní kanceláře ALTERNATIVA Brest, Alexander Paškevič, pomáhá pochopit zvláštnosti procesu konzervace.

Co je to konzervace a proč je to nutné?

Výstavba bytového domu vyžaduje od developera značné finanční prostředky a trvá déle než jeden rok. Není proto divu, že často budoucí majitel domu nemá dostatek peněz ani času a někdy obojího, aby zajistil kontinuální proces stavby vysněného domova. Prodloužení doby výstavby může být navíc diktováno objektivními důvody na ní nezávislými: nedostatečná infrastruktura v oblasti výstavby nezbytná pro inženýrské zabezpečení bytového domu (elektřina, plyn a voda), nevyhovující stav silnice vedoucí k místu atd. Není proto neobvyklé, že stavba trvá mnoho let, ne-li desetiletí.

Současně platí současná právní úprava (Vyhláška prezidenta Běloruské republiky ze dne 7. února 2006 č. 87 „O některých opatřeních ke snížení nedokončené výstavby nekonstantovaných obytných domů a chat“ (dále jen vyhláška č. 87 )) vyžaduje, aby vývojáři provedli výstavbu základů, stěn a střechy obytné budovy během tři roky ode dne zápisu práva k pozemku prvním vlastníkem. Developer má rovněž právo tuto lhůtu jednou prodloužit, a to maximálně na dva roky.

Pro účely vyhlášky č. 87 Když je domovní krabice pokryta střechou, stavba obytné budovy se považuje za dokončenou bez ohledu na uvedení domu do provozu. Změna vlastníka pozemku zároveň nezpůsobuje změnu doby výstavby. Výjimkou jsou případy převodu práv k pozemku v důsledku dědictví. Nedodržení lhůty výstavby může mít za následek zabavení pozemku státem. Schopnost pozastavit zadané období je proto pro vývojáře obzvláště důležitá. To je možné díky konzervaci.

Zachování je pozastavení stavby na dobu nejdéle tří let s prováděním některých druhů prací k zajištění bezpečnosti rozestavěného domu (je-li to nutné) a zlepšení pozemku, na kterém se nachází.

Zachování bytového domu je žádané z jiného důvodu. V Bělorusku je prodej pozemků určených k výstavbě a údržbě obytné budovy na sekundárním trhu zakázán, pokud neobsahují registrované obytné budovy nebo nedokončené zakonzervované trvalé stavby. To znamená, že pozemek, který vlastníte, a/nebo „nedokončenou nemovitost“ budete moci prodat pouze tehdy, pokud provedete konzervaci objektu.

Doba výstavby a stupeň připravenosti bytového domu při konzervaci

Můžete zanechat staveniště, od základů až po skutečně postavený dům. Například absence kompletních prací na instalaci jakýchkoli inženýrských komunikací doma může sloužit jako základ pro zablokování celé konstrukce.

V praxi se setkáváme s dokumenty, podle kterých byla provedena konzervace u nedokončeného základu (procento připravenosti základu je uvedeno na základě projektové dokumentace). Zachování obvykle nevyvolává žádné otázky mezi příslušnými službami místních výkonných výborů, pokud je stupeň připravenosti domu uveden v seznamu technických charakteristik až do 90%.

Je třeba připomenout, že pokud není rozestavěný dům zastřešen, je jeho konzervace možná pouze po stanovenou tříletou dobu výstavby (pět let v případě prodloužení doby výstavby). Po uplynutí stanovené lhůty má místní výkonný výbor místo konzervace právo zahájit zábor pozemku.

Zároveň pro provedení konzervace není nutné čekat na konec doby výstavby. V roce 2012 ve společném dopise Výbor státního majetku Běloruské republiky a Ministerstvo výstavby a architektury Běloruské republiky vysvětlily: současné předpisy nestanoví, že občan musí požádat o ochranu bezprostředně před uplynutím lhůty stanovené vyhláškou č. 87 pro dokončení stavby. Vlastník má právo tak učinit kdykoli, pokud nastanou okolnosti naznačující nemožnost dokončení stavby bytového domu.

Dopis také objasnil, že legislativa nezakazuje na žádost občana konzervovat obytnou budovu, která již má základy, zdi a střechu, ale není připravena k uvedení do provozu.

Rekonzervace nedokončeného bytového domu

Jak je uvedeno výše, vyhláška č. 87 stanoví, že ve stanovené lhůtě výstavby lze dům zakonzervovat pouze jednou. A zde se dostáváme k další důležité otázce z praktického hlediska – problematice znovuzachování rozestavěného bytového domu.

Zvažte příklad. Občan koupil v dražbě pozemek. Za rok postavil základ, načež jej zakonzervoval. O rok později jsem prodal pozemek s nedokončenou zakonzervovanou trvalou stavbou (základem). Kupující dostal povolení a pokračoval ve stavbě – postavil zdi a zakryl bednu střechou. Vzhledem k tomu, že postavená krabice bytového domu má základy, stěny a střechu, pak je v rámci vyhlášky č. 87 stavba dokončena, neplatí stavební lhůty a neplatí načasování uvedení bytového domu do provozu. upraveno zákonem. Poté kupující z důvodu nedostatku financí stavební práce pozastavil.

Uplyne několik let, plány se změní a kupující se rozhodne dokončený bytový dům prodat. Má v rukou stavební povolení s odsouhlaseným architektonickým návrhem a podklady pro koupi pozemku s nedokončenou zakonzervovanou kapitálovou strukturou (založením). Vzhledem k tomu, že na pozemku již ve skutečnosti stojí krabice domu, to znamená, že se změnil předmět prodeje, vyvstává otázka nová konzervace. Vyhláška č. 87 však umožňuje jednorázovou konzervaci konkrétního předmětu. Ukazuje se, že i když není příležitost nebo touha dokončit výstavbu obytného domu, musí vlastník zajistit uvedení obytného domu do provozu, aby jej prodal.

Až do roku 2018 nebyla rekonzervace zvažována jako možnost řešení výše uvedené situace. Vše se změnilo vydáním vysvětlení téhož Výboru státního majetku Běloruské republiky a Ministerstva výstavby a architektury Běloruské republiky, které dopisem č. 4-7/75/05-1-03/ 3502 ze dne 16. března 2018 se pokusil vyřešit bezvýchodnou situaci.

Podle jejich stanoviska „povinnost provést konzervaci nedokončené stavby bytového domu nebo chaty vzniká v případě nemožnosti dokončit stavbu (tj. postavit základy, stěny a střechu tohoto domu) ve lhůtách. zřízen vyhláškou č. 87. Zároveň byl přímo zřízen zákaz opakované konzervace, aby nedocházelo k průtahům při dokončování výstavby obytných domů a chat stanovených vyhláškou.

Na základě výše uvedeného se domníváme, že vyhláška č. 87 nestanoví zákaz konzervace, včetně opakované konzervace, ve vztahu k obytnému domu nebo chatě, které jsou pro účely vyhlášky č. 87 považovány za dokončenou stavbu (mají základ , stěna a střecha).

Je třeba poznamenat, že možnost „nové konzervace“ je uvedena v odstavci 22.3.5. Seznam správních řízení prováděných státními orgány a jinými organizacemi na základě žádostí občanů, schválený výnosem prezidenta Běloruské republiky ze dne 26. dubna 2010 č. 200, podle kterého se stanoví správní řízení pro registraci „ vytvoření nedokončené zakonzervované kapitálové struktury, její změny v důsledku dostavby a nové konzervace “

Opakovaná (nová) konzervace rozestavěného bytového domu je tedy zcela reálná a legální, pokud vaše budova obsahuje základy, stěny a střechu. Je tu jedno “ale”. Výbor státního majetku Běloruské republiky a Ministerstvo výstavby a architektury Běloruské republiky doporučují místním výkonným výborům, aby při rozhodování vycházely z přístupů uvedených v dopise. Kladné rozhodnutí v otázce opětovné konzervace tedy závisí pouze na tom, zda se místní výkonný výbor těmito doporučeními řídí.

Postup při konzervaci a papírování

Stejné požadavky platí pro primární nebo překonzervaci. Je nutné přijmout opatření k zajištění bezpečnosti (včetně před zničením) konstrukčních prvků budovy, nepoužitých stavebních materiálů, oplotit a dát do pořádku území pozemku (zasypat příkopy a díry, odstranit odpadky a stavbu odpad, atd.).

Do dvou týdnů od data ukončení těchto prací informujte místní výkonný výbor o připravované památkové péči, kde by mělo být předloženo prohlášení o technických charakteristikách vytvořené nedokončené stavby (vypracovává ho místní úřad pro státní registraci a katastr nemovitostí ). Výkonný výbor speciálně vytvořenou komisí do měsíce ověří ukončení konzervačních prací, poté přímo vydá konzervační zákon.

Dnem podpisu zákona je datum, od kterého je nedokončený bytový dům považován za zakonzervovaný. S aktem konzervace byste se měli obrátit na agenturu pro státní registraci a pozemkový katastr, aby zaregistrovala vytvoření nedokončené konzervované kapitálové struktury a zaregistrovala vznik práva na ni. Po obdržení registračních dokumentů a technického pasu budovy lze celé konzervační řízení považovat za dokončené.

Na základě naší praxe má problematika ochrany mnoho nuancí, které může být obtížné pochopit sami. Právní specialisté agentury jsou připraveni vám poskytnout konzultaci a poskytnout celou řadu služeb pro evidenci konzervace „nedokončeného“ majetku a v případě potřeby jeho následný prodej. Kontaktujte nás!

Hledat podle značek:

#buy_wisely,
#on_the_essence_of_the_question,
#estate_development,
#poznámky pro prodejce,
#land_quest,
#lawyer_consultation

Alexander Paškevič zástupce ředitele

Praxe právníka s 30letou praxí

V článcích „Residential Magazine PRO`BREST“ se snažím dotknout tématu, které by bylo zajímavé i užitečné z praktického hlediska. Doufám, že díky tomu někdo dostal odpověď na svůj dotaz a někdo mohl informace využít k řešení konkrétní životní situace. Jsem připraven poskytnout radu a budu rád, když další téma publikace bude pokračováním odpovědi na vámi položenou otázku.

Přečtěte si také Všechny publikace

Ještě ne dům, ale už ne byt: nuance a rysy části domu

Pochopme rozdíl mezi podílem na vlastnictví bytového domu a bytu v blokovaném domě

S pomocí vedoucího pozemkového oddělení agentury se pokusíme zodpovědět často kladené dotazy.

Prodej nelze opustit

Prázdný dům: vymýšlení, co dělat s nevyzvednutými nemovitostmi

V každé lokalitě, nejen na vesnicích, ale i v hlavním městě a krajských centrech, nemluvě o okresních, jsou takové domy.

Z čeho se domeček skládá a jak ho při koupi zhodnotit?

Při zvažování možností nastěhování do vlastního bydlení mají kupující možnost koupit jak prázdný pozemek na primárním trhu, tak pozemek s objektem na sekundárním trhu. Třeba krabici doma.

Čtěte více
Zpět na seznam článků » Všechny publikace

✅ Jak dlouho trvá stavba domu?

Základ, stěny a střecha bytového domu musí být postaveny do tří let ode dne registrace práva k pozemku prvním vlastníkem. Developer má rovněž právo tuto lhůtu jednou prodloužit, a to maximálně na dva roky.

✅ Pokud koupím pozemek, kde se již začalo stavět, běží lhůta znovu?

Ne, změna vlastníka pozemku neznamená změnu doby výstavby. Výjimkou jsou případy převodu práv k pozemku v důsledku dědictví.

✅ Co je konzervace?

Konzervace je pozastavení stavby na dobu nejdéle tří let s prováděním určitých druhů prací k zajištění bezpečnosti rozestavěného domu (je-li to nutné) a zlepšení pozemku, na kterém se nachází.

✅ Kdy lze konzervaci provést?

Můžete zanechat staveniště od základů až po skutečně postavený dům. Není-li dům zastřešen, je jeho konzervace možná pouze po stanovenou tříletou dobu výstavby (pět let při jejím prodloužení). Pro provedení konzervace není nutné čekat do konce doby výstavby: to lze provést kdykoli, pokud nastanou okolnosti, které naznačují nemožnost dokončení stavby.

✅ Je možné objekt znovu zachovat?

Opakovaná (nová) konzervace rozestavěného obytného domu je legální za předpokladu, že vaše budova obsahuje základy, stěny a střechu. Kladné rozhodnutí v otázce opětovné konzervace však závisí pouze na tom, zda se místní výkonný výbor řídí doporučeními Výboru státního majetku Běloruské republiky a Ministerstva výstavby a architektury Běloruské republiky.

✅ Je možné prodat nezakonzervovanou nemovitost ve výstavbě?

Ne, můžete prodat pouze bytový dům, který byl uveden do provozu, nebo zakonzervovanou trvalou stavbu (základ, rám).

✅Jak zařídit konzervaci?

Přijmout opatření k zajištění bezpečnosti konstrukčních prvků budovy, nepoužitých stavebních materiálů, plotu a dát do pořádku území pozemku. Informujte místní výkonný výbor o nadcházející konzervaci poskytnutím prohlášení o technických charakteristikách vytvořené nedokončené stavby (vypracovává ho agentura pro státní registraci a katastr nemovitostí – ZISZ). Výkonný výbor do měsíce ověří ukončení konzervačních prací a vydá konzervační zákon. Měli byste kontaktovat ZISZ, abyste zaregistrovali vytvoření nedokončené zakonzervované kapitálové struktury a zaregistrovali vznik práva na ni.