Objem budovy – proč je potřeba a jak se vypočítává
Příloha D. Pravidla pro výpočet celkových, užitných a odhadovaných ploch, objemu stavby, plochy budovy a počtu podlaží veřejné budovy
________________
** Změněné vydání, Rev. N 2, 3.
D.1.1* Celková plocha budovy se stanoví jako součet ploch všech podlaží (včetně technického, podkroví, přízemí a suterénu).
Celková plocha budovy zahrnuje následující prostory: mezipatra; galerie a balkony hledišť a jiných sálů; verandy; venkovní zasklené lodžie a galerie, ale i přechody do dalších objektů. Do celkové plochy se započítávají plochy jakýchkoli prostor (včetně technických), bez ohledu na výšku nadzemní plochy.
Plocha víceprosvětlených místností, jakož i prostor mezi schodišti o šířce více než 1,5 m a otvory v podlažích více než 15 m, jakož i výtahové a jiné šachty by měly být zahrnuty do celkové plochy budova pouze v jednom patře.
Celková plocha budovy navíc zahrnuje plochu otevřených nevytápěných plánovacích prvků budovy (včetně plochy využitelné střechy, otevřených venkovních galerií, otevřených lodžií, venkovních vestibulů atd.), jehož plocha je zaznamenána v samostatném řádku v celkové ploše budovy.
Prostor vyplněný uvnitř stavebních konstrukcí v suterénních podlažích není zahrnut do celkové plochy.
D.1.2* Plocha podlahy by se měla měřit na úrovni podlahy v rámci vnitřních povrchů (s čistým povrchem) vnějších stěn.
Plocha podlahy se šikmými vnějšími stěnami se měří na úrovni podlahy.
Plocha podkrovní podlahy se měří uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn a podkrovních stěn přiléhajících k půdním dutinám, s přihlédnutím k G.5.
D.2* Užitná plocha budovy je definována jako součet ploch všech prostor v ní umístěných, jakož i balkonů a mezipatrů v halách, foyer apod., s výjimkou schodišť, výtahových šachet, vnitřní otevřená schodiště a rampy a šachty a prostory (prostory) pro inženýrské sítě.
D.3* Odhadovaná plocha budovy se stanoví jako součet ploch v ní zahrnutých prostor, s výjimkou:
chodby, vestibuly, průchody, schodiště, vnitřní otevřená schodiště a rampy;
prostory a prostory určené pro umístění inženýrských sítí a inženýrských sítí.
Do vypočtené plochy není zahrnut prostor pod nakloněnou plochou pod 1,5 m.
D.4* Do celkové užitné plochy objektu se nezahrnují: podzemní prostory pro větrání objektu na věčně zmrzlých půdách; podkroví; technické podzemí, technické podlaží, technické nástavby na střeše s výškou od podlahy ke spodku vystupujících konstrukcí (nosných a pomocných) menší než 1,8 m, technické nástavby na střeše, ale i venkovní balkony, portiky, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy a také v suterénních podlažích jsou prostory mezi stavebními konstrukcemi pokryty zeminou.
D.5 Plocha prostor budovy je určena jejich rozměry, měřenými mezi dokončenými povrchy stěn a příček na úrovni podlahy (kromě soklů). Plocha podkroví se zohledňuje s redukčním faktorem 0,7 v ploše do výšky šikmého stropu (stěny) při sklonu 30° – do 1,5 m, při 45° – do 1,1 m, při 60° nebo více – až 0,5 m.
D.6* Stavební objem budovy je definován jako součet stavebního objemu nad značkou 0.00 (nadzemní část) a stavebního objemu pod značkou 0.00 (podzemní část), měřeno do úrovně podlahy posledního podzemní podlaží.
Objem stavby je stanoven v rámci ohraničujících vnějších ploch se zahrnutím obvodových konstrukcí, světlíků a dalších nástaveb, počínaje značkou hotové podlahy nadzemní a podzemní části stavby, bez zohlednění vystupujících architektonických detailů a konstrukční prvky, přístřešky, portika, balkóny, terasy, objem průchodů a prostor pod budovou na podpěrách (čisté), větrané podzemní a podzemní kanály.
Stavební objem podzemní části bytového domu se stanoví do úrovně hotové podlahy spodního podzemního podlaží, suterénu nebo technického podzemí.
D.7* Stavební plocha budovy je definována jako horizontální průřezová plocha podél vnějšího obrysu budovy podél základny, včetně vyčnívajících částí (vstupní plošiny a schody, verandy, terasy, jámy, vstupy do sklepů). Do plochy budovy se započítává plocha pod budovou umístěnou na sloupech, průchody pod budovou, jakož i vyčnívající části budovy, které přesahují rovinu stěny ve výšce menší než 4,5 m. Do plochy stavby se nezapočítává průmět části stavby vykonzolované za zeď nad přidělenou plochu nad 4,5 m.
Součástí objektu je i podzemní část, která přesahuje obrys stavebního průmětu.
D.8* Při určování podlažnosti budovy se berou v úvahu všechna nadzemní podlaží včetně technického podlaží, podkroví a také suterénu, pokud je vrchol jeho stropu alespoň 2 m nad průměrná plánovací úroveň terénu.
Do počtu nadzemních podlaží se nezapočítává technické podzemí pod objektem bez ohledu na jeho výšku, jakož i mezipodlažní prostor a technické podkroví o výšce menší než 1,8 m.
Při stanovení počtu podlaží se berou v úvahu všechna podlaží včetně podzemních, suterénních, suterénních, nadzemních, technických, půdních atp.
Poznámka – Jednotlivé technické nástavby na střeše (výstupy na střechu ze schodišť; strojovny výtahů obrácené na střechu; větrací komory apod.) nejsou zahrnuty do předpokládaného počtu podlaží.
Je-li počet podlaží v různých částech stavby různý, jakož i při umístění stavby na pozemku se sklonem, kdy se počet podlaží vlivem sklonu zvyšuje, stanoví se pro každou část stavby zvlášť. .
Při umístění stavby na pozemek se sklonem, kdy není možné určit podlaží podle přílohy B*, je třeba použít stanovení počtu podlaží pro každou zónu půdorysu samostatně. K tomu je nutné vzít v úvahu dispoziční řešení daného podlaží a místnosti, polohu vnější stěny místnosti vůči slepé ploše a parametry přirozeného světla v místnosti.
Při určování počtu podlaží budovy pro strukturální nebo jiné výpočty se berou v úvahu technické podlahy v závislosti na vlastnostech těchto výpočtů stanovených příslušnými regulačními dokumenty.
Při výpočtu počtu výtahů se nebere v úvahu technické podkroví umístěné nad posledním podlažím. Technické podlaží, umístěné ve střední části budovy, je zohledněno pouze ve výšce výtahů.
Při umístění budovy na svahu by mělo být první nadzemní podlaží považováno za podlaží s úrovní podlahy objektu nad nejnižší plánovanou úrovní terénu.
Prostory přiléhající k vnější stěně, kde je úroveň terénu vyšší než dokončená podlaha, by měly být považovány za zapuštěné.
Hloubka podzemní části budovy je určena rozdílem mezi plánovanou úrovní terénu a úrovní dna (podešve) pásového základu, základové desky nebo pilotové mříže*.
_______________
* Uvedená značka je akceptována jako charakteristika pro klasifikaci budovy jako jedinečného zařízení investiční výstavby podle [1, čl. 48.1, část 2, pododstavec 4].
Při umístění budovy na svahu (nebo vytvoření základu s rozdílem úrovní) se uvedené značky odeberou na vnější stěně v místě, kde je jejich rozdíl maximální.
D.9 Maloobchodní plocha prodejny (s výjimkou skladové prodejny) je definována jako součet ploch prodejních podlaží, prostor pro příjem a výdej objednávek, haly bufetu a ploch pro doplňkové služby zákazníkům. .
Stanovení stavebního objemu budovy se provádí za účelem správného vypracování odhadu stavebních nebo opravárenských a restaurátorských prací.
Proč je potřebný objem budov?
- Pro stanovení nákladů na stavbu.
- Určete náklady na rekonstrukci rezidenční nemovitosti.
- Spočítejte si náklady na instalaci vytápění, dodávky vody, klimatizace, ventilace a dalších systémů.
Jaké ukazatele se používají při výpočtech
- Výška budovy je vzdálenost od návrhové výšky terénu k nejvyššímu bodu převýšení konstrukčního prvku budovy.
- Délka budovy je vzdálenost od jednoho konce budovy k druhému, s přihlédnutím k vnější výzdobě stěn.
- Celková plocha je součtem ploch všech podlaží, galerií, mezaninů, verand a dalších prostor a objektů.
- Plocha budovy – plocha budovy založená na základně, s přihlédnutím k různým vyčnívajícím prvkům.
Jak vypočítat objem stavby
Celkový objem budovy je definován jako součet objemů nadzemní části a suterénu (poloviny). Objem přízemní části budovy s podkrovím se určí vynásobením vodorovné průřezové plochy budovy podél vnějšího obrysu v úrovni prvního patra nad suterénem plnou výškou budovy, měřeno od úroveň dokončené podlahy prvního podlaží až po vrchol zásypu podkroví.
Objem budovy bez podkroví se určí vynásobením svislé plochy průřezu délkou budovy, měřené mezi vnějšími povrchy čelních stěn ve směru kolmém k ploše průřezu v úrovni prvního patra nad základnou.
Svislá plocha průřezu určena hladinou vody vnějšího povrchu stěn, horním obrysem střechy a úrovní dokončené podlahy prvního patra.
Při měření plochy průřezu a délky budovy se neberou v úvahu architektonické detaily vyčnívající z povrchu stěn, stejně jako výklenky ve stěnách.
Objem podlahy v podkroví se určuje vynásobením vodorovné průřezové plochy podkroví podél vnějšího obrysu stěn úrovní, podlahy výškou od podlahy podkroví k horní části zásypu podlahy podkroví.
Pokud má podkroví zakřivený obrys, předpokládá se jeho průměrná výška.
Objem přízemní části budovy
Objem přízemní části budovy v přítomnosti podlaží různých ploch se vypočítá jako součet objemů jejích částí.
Objem přízemní části budovy se vypočítá samostatně po částech, pokud se tyto části od sebe výrazně liší obrysem nebo provedením (například budova dílny, ve které je jednopodlažní výrobní část se železobetonovým skeletem a prostory pro domácnost s cihlovými zdmi).
V případě samostatného výpočtu objemu se stěnou vymezujícími částmi budovy rozumí část, ve které struktura nebo výška stěn odpovídá konstrukci nebo výšce vymezující stěny.
Objem světlíků vyčnívajících za vnější obrys střechy je zahrnut do objemu budovy.
Objem arkýřů, teplých zádveří a dalších částí budovy, které zvětšují její užitný objem a v některých místech vyčnívají mimo hlavní obrys budovy, se počítá samostatně a započítává se do celkového objemu budovy.
Objem portiků, verand, verand, otevřených balkonů a chladných vestibulů není zahrnut do objemu budovy.
Objem průchodů se odečte od objemu budovy.
Objem suterénů nebo polosuterénů
Objem suterénu nebo polosuterénu se určí vynásobením vodorovné průřezové plochy budovy v úrovni prvního podlaží nad suterénem výškou měřenou od úrovně dokončeného podlaží suterénu nebo polosuterénu k úroveň hotové podlahy prvního patra.
V případě výstavby suterénů uvnitř budovy bez postavení stěn nad nimi je plocha suterénu určena vnějším obrysem stěn suterénu v úrovni stropu nad ním.
