Pravidla a předpisy pro určení plochy bytu

Ukazatele plochy bytu se používají pro účely oficiálního statistického účetnictví bytového fondu v Ruské federaci, platby za bydlení a služby, stanovení sociální úrovně bydlení a další účely.

1. Výpočet plochy prostor se provádí explikací. Při výpočtech byste měli používat hodnoty získané přímo během měření. Hodnota plochy bytu, plochy pokoje, parkovacího stání se určuje v metrech čtverečních, zaokrouhluje se na 0,1 metru čtverečního a hodnoty naměřených vzdáleností sloužící k určení ploch se určují v metrech. , zaokrouhleno na 0,01 metru, plocha se vypočítá po zaokrouhlení lineárních měření.
2. Vzdálenosti používané k určení plochy bytu, plochy pokoje, parkovacího stání se měří ve výšce nula až 1,10 metru od úrovně podlahy (sokly, ozdobné prvky, kabelové kanály, topení nebo vzduch klimatizační systémy se neberou v úvahu).
3. Plocha bytu (budovy), pokoje nebo parkovacího stání se určuje na základě celoplošných měření takového objektu, jako je plocha nejjednoduššího geometrického útvaru (například obdélník, lichoběžník, pravoúhlý trojúhelník ) nebo rozdělením takového předmětu na nejjednodušší geometrické útvary a sečtením ploch takových útvarů (se zaokrouhlením na 0,1 metru čtverečního). Doporučuje se provést měření k určení plochy těchto objektů po dokončení stavby, včetně dokončovacích prací
4. Obytná plocha bytu je definována jako součet ploch obytných místností.
5. Cenu smlouvy o společné účasti na výstavbě lze stanovit jako součin ceny za jednotku celkové plochy nebytových prostor nebo výměr nebytových prostor, které jsou předmětem společné výstavby, a odpovídajících celková plocha nebo plocha sdíleného stavebního objektu. Je-li součástí bytového prostoru, který je předmětem společné výstavby, lodžie, veranda, balkon, terasa, lze smluvní cenu stanovit jako součin jednotkové ceny celkové zmenšené plochy těchto bytových prostor a celková zmenšená plocha těchto obytných prostor.
6. Plocha bytového prostoru (bytu, místnosti v bytě) je součtem ploch všech částí takového prostoru, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich bydliště v obytných prostorách, počítané podle jejich velikostí, měřených mezi povrchy stěn a příček, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras
7. Celková zmenšená plocha bytu se skládá ze součtu plochy obytné plochy a plochy lodžie, verandy, balkonu, terasy s redukčními faktory stanovenými ministerstvem výstavby Ruska. Podle schváleného nařízení se redukční faktor rovná: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0.
8. Při určování plochy půdních prostor se bere v úvahu plocha této místnosti s výškou od podlahy k šikmému stropu: – 1,5 m se sklonem 30 stupňů k horizontu; – 1,1 m – při 45 stupních; – 0,5 m – při 60 stupních nebo více. U středních hodnot je výška určena interpolací.
   Plocha místnosti s nižší výškou by měla být zohledněna v celkové ploše s koeficientem 0,7, přičemž minimální výška stěny by měla být 1,2 m při naklonění stropu o 30 stupňů, 0,8 m při naklonění stropu. 45 stupňů – 60 stupňů, neomezeno při naklonění stropu 60 stupňů a více.
9. Při určování plochy areálu je třeba provést: – podlahovou plochu pod ramenem vnitřního schodiště, pokud je výška od podlahy ke spodní části vyčnívajících konstrukcí schodiště 1,6 m nebo více, měla by být zahrnuta do oblasti místnosti, ve které se nachází schodiště; – do plochy obytného prostoru se nezapočítává plocha, kterou zabírají kamna, včetně kamen s krbem, která jsou součástí vytápěcího systému objektu a nejsou dekorativní.
10. Pro prostory v budovách postavených podle standardních návrhů z prefabrikovaných prefabrikovaných konstrukcí se standardním uspořádáním na podlažích je povoleno určit plochy podle suterénu, prvního a standardního podlaží. Pro navazující podlaží lze plochu brát jako standardní, s výjimkou místností, ve kterých dochází ke změnám dispozice.
11. Plochy nebytových (společných budov) komunikací se nezapočítávají do celkové plochy areálu (budovy).
12. Komunikace mimo byt (společná budova) – inženýrské komunikace obsluhující více než jednu místnost (byt) v dané budově
13. Vodovodní stoupačky a přívody studené a teplé vody v bytě a jiných prostorách, jakož i uzavírací armatury, měřicí přístroje a regulátory musí být umístěny v komunikačních šachtách s instalací speciálních instalatérských skříní, které k nim umožňují volný přístup pro technický personál .
14. Pokládka kanalizačních sítí musí být provedena skrytě – se zapuštěním do stavební konstrukce, pod podlahu (v zemi, kanály), panely, stěnové drážky, pod obklady sloupů (v připojených krabicích u stěn), ve falešných stropy, v sanitárních kabinách (skříních) ), ve svislých šachtách, pod soklovou lištou v podlaze.
15. Balkon je oplocený prostor vyčnívající z roviny fasádní stěny. Může být glazovaný.
16. Lodžie je vestavěná nebo přistavěná místnost, otevřená do venkovního prostoru, oplocená ze tří stran zdmi (v případě rohového umístění ze dvou stran) s hloubkou omezenou požadavky přirozeného světla v místnosti k vnější stěně s nímž sousedí. Může být prosklený.
17. Terasa je oplocená otevřená přístavba budovy ve formě rekreační oblasti, která může mít střechu, je umístěna na zemi nebo nad podlahou níže.
18. Plocha balkonů, lodžií a teras by měla být určena jejich rozměry, měřenými podél vnitřního obrysu (mezi stěnou budovy a plotem), aniž by se vzala v úvahu plocha, kterou zabírá plot.

Použitá regulační dokumentace:

• SP54.13330.2011. „Obytné vícebytové budovy“;
• 2. „Kodex bydlení Ruské federace“ Čl. 15;
• Vyhláška spolkového rejstříku ze dne 23.10.2020. října 0393 č. p/XNUMX o schválení požadavků na přesnost a metod stanovení souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku, požadavcích na přesnost a metodách stanovení souřadnic charakteristiky body obrysu budovy, stavby nebo nedokončeného staveniště na pozemku, jakož i požadavky na určení plochy budovy, stavby, areálu, parkovacího místa.
• MGSN 3.01-01 „Obytné budovy“
• SP 30.13330.2012 Vnitřní vodovody a kanalizace budov. Aktualizovaná verze SNiP 2.04.01-85*
• Vyhláška Ministerstva výstavby Ruska ze dne 25.11.2016. listopadu 854 N XNUMX/pr „O stanovení redukčních faktorů pro výpočet plochy lodžie, verandy, balkonu, terasy používané při výpočtu celkové zmenšené plochy obytných prostor .“

Zprávy

Cena bytu od 5000 rublů.

Oficiální znalecký posudek na plochu pro soud, ZISZ a spory s developerem.

Juridicheskoe soprovozdenie.

Koordinace přestavby.

Designérské služby.

Služba měření nemovitostí za nejnižší ceny.

Plocha ≤m 2

Cena, rub. z

0 – 60

6000

60 – 80

8000

80 – 100

10000

100 – 120

12000

120 – 150

14000

150 – 200

17000

200 – 300

20000

300 – 400

25000

400 – 700

50 rub/m2

˃ 5000

40 – 10 rub/m2