Navody

Stanovení regulovaného tarifu pro střešní kotelny: přivlastnění si společného majetku vlastníků developerem a nezákonné jednání tarifního úřadu

V prosinci 2020 jsme na našem webu diskutovali na téma prodeje (odstranění) společného majetku vlastníků developerem. Nyní rozebereme následující situaci: developer instaluje střešní kotelnu v bytovém domě (která slouží pouze tomuto objektu). Tato kotelna se nepřevádí na vlastníky, protože ji developer odebere jím speciálně vytvořené organizaci, která kontaktuje tarifní úřad a hájí státem regulovaný tarif. V důsledku toho je střešní kotelna patřící majitelům uměle zabavena, je pro ni nastaven nadsazený tarif a obyvatelé platí regulovaným tarifem za něco, co by ve skutečnosti nemělo podléhat tarifní regulaci. V tomto materiálu budeme analyzovat hlavní argumenty, proč je jednání developera a celního úřadu nezákonné, protože takové podvodné jednání je stále rozšířenější.

Proč je střešní kotelna vždy společným majetkem vlastníků a kroky developera k jejímu odstranění ze společného majetku jsou nezákonné

O tom, jak udržovat střešní plynové kotelny, jsme diskutovali na našem webu v lednu 2021. Střešní plynová kotelna je součástí odběrné plynové sítě. Od plynového zdroje je po obvodové stěně bytového domu (fasáda) do střešního a půdního prostoru vedeno plynovodní potrubí, které obsahuje součásti zařízení kotelny. Typické složení prvků takové kotelny zahrnuje:
— teplovodní plynový kotel;
— automatický dvoustupňový plynový hořák (jeden nebo více);
— oběhové čerpadlo kotle (jedno nebo více);
— oběhové čerpadlo (jedno nebo více);
— termohydraulický rozdělovač;
– kontrolní bod skříňového plynu (GRPSh) indikující plynovod (střední nebo nízký tlak).

Střešní kotelna je vždy společným majetkem. Není možné zapsat vlastnická práva developera nebo třetích osob ke střešní kotelně. Při výstavbě bytového domu se developer řídí federálním zákonem č. 30.12.2004-FZ ze dne 214. prosince 214 „O účasti na výstavbě bytových domů ve společném jmění“ (dále jen zákon č. XNUMX).

Předmětem společné výstavby dle zákona č. 214 může být pouze bytový nebo nebytový prostor nebo parkovací stání, které po obdržení povolení k uvedení bytového domu do provozu může být převedeno na účastníka společné výstavby (odst. 2 čl. zákona č. 2).
Samostatnou střešní kotelnu v bytovém domě jako samostatný objekt společné výstavby tak nelze postavit, protože to je v rozporu se zákonem č. 214.

Zákon neumožňuje klasifikovat jednotlivé konstrukční prvky domu (ITP, části střechy, suterén, pozemek a další objekty ve společném vlastnictví) jako společné stavební objekty.

Vlastnické právo podléhá státní registraci (článek 131 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud chce developer vyjmout ze společného majetku střešní kotelnu, zapíše vlastnická práva nikoli ke kotelně, ale ani k samostatným prostorám, ve kterých se tato kotelna nachází. Poté dojde (zpravidla) k několika postoupením práva pohledávky (již zapsaného předmětu) a v jedné ze smluv o postoupení „vyskočí technická a provozní charakteristika samotné kotelny“.

V souladu s paragrafy. 1 bod 1 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to prostory v daném domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny obsluhovat více prostor v daném domě včetně mezibytových schodišťových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, podkroví, sklepů, ve kterých jsou inženýrské sítě, další služby obsluhující více místností zařízení v tomto domě (technické sklepy).

Místnost, ve které je umístěna střešní kotelna, slouží pouze tomuto bytovému domu a je společným majetkem vlastníků. Developer se však snaží vydělávat nejen na výstavbě domů, ale i na následné správě. To by byl normální příběh, kdyby majitelé nebyli odebráni ze společného majetku, který jim právem patří. Nejčastěji je toto schéma implementováno vývojářem takto:
— developer registruje vlastnictví nebytových prostor, ve kterých je umístěna střešní kotelna;
– poté developer provede postoupení práva pohledávky na organizaci s ním spojenou, ve které je předepsána specifikace kotelny;
— všechny tyto dokumenty jsou registrovány v Rosreestr (často v rozporu s postupem);
– a poté nový příjemce střešní kotelny předloží doklady celnímu úřadu za účelem ochrany státem regulovaného tarifu.

Jednotný program pro bydlení a komunální služby
Načítání bytových a komunálních služeb, účetnictví, práce s obyvateli, výměna s GIS bydlení a komunální služby

V situaci, kdy je kotelna společným majetkem vlastníků, není stanoven státem regulovaný tarif. Vlastníci platí dodatečně až za objem komunálních zdrojů, které spotřebují na přípravu tepelné energie. V případě regulace jsou však zahrnuty vícenáklady (daně, mzdy, odpisy atd.), v důsledku čehož se tarif za teplou vodu a vytápění pro vlastníky výrazně zvyšuje.

Proč jsou kroky celního úřadu ke schválení sazebníku pro střešní kotelny nezákonné?

Cena tepla (které se používá k přípravě dodávky teplé vody a vytápění) je stanovena tarifními orgány ustavujících subjektů Ruské federace. Vlastník kotelny (nebo osoba, která ji provozně řídí) předkládá v souladu se stanoveným postupem tarifnímu orgánu soubor dokumentů. Proti žadateli je zahájeno tarifní řízení, na jehož základě je učiněno tarifní rozhodnutí formou příkazu tarifního úřadu ke stanovení tarifu.
Opatření celního úřadu v tomto případě nejsou zákonná ani z následujících důvodů. Pravidla pro regulaci cen (tarifů) v odvětví zásobování teplem byla schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 22.10.2012. října 1075 č. 1075 (dále jen Pravidla č. XNUMX).

V souladu s paragrafy. „A“ bod 16 Pravidel č. 1075, kopie vlastnických listin (kopie občanskoprávních smluv, koncesních smluv, při reorganizaci právnické osoby – převodní listiny) potvrzujících vlastnictví, další zákonná práva ve vztahu k nemovitostem aplikace pro stanovení cen (tarifů) objektů (budovy, stavby, stavby, pozemky) sloužících k výkonu regulovaných činností.
Podobné požadavky jsou uvedeny v článku 17 Pravidel pro regulaci tarifů v oblasti zásobování vodou a hygieny, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.05.2013. května 406 č. XNUMX.

Každý bude souhlasit s tím, že střešní kotelna umístěná uvnitř samostatného nebytového prostoru není stavbou ani pozemkem.
Budova je samostatným objektem investiční výstavby (článek 10, článek 1 Občanského zákoníku Ruské federace) a nevztahuje se na ni ani střešní kotelna.
Stavba je výsledkem stavby, která je objemovým, plošným nebo liniovým stavebním systémem, mající pozemní, nadzemní a (nebo) podzemní části, sestávající z nosných a v některých případech uzavírajících stavebních konstrukcí a určených k provádění různé typy výrobních procesů, skladování produktů, dočasný pobyt osob, pohyb osob a zboží (ustanovení 23 článku 2 federálního zákona ze dne 30.12.2009. prosince 384 č. XNUMX-FZ „Technické předpisy o bezpečnosti budov a staveb“.

Střešní kotelna tedy není ani budova, ani stavba, ani stavba, ani pozemek. A pokud ano, pak ani vývojář, ani k němu přidružená organizace nebudou moci předložit celnímu úřadu dokumenty potřebné ke stanovení tarifu.
Veškeré kroky celních úřadů k zavedení regulovaných tarifů ve vztahu ke střešním kotelám jsou podle autora nezákonné (buď nekompetentnost, nebo přímo korupce).

Co mají dělat majitelé, kteří chtějí vrátit svou nemovitost sobě a nechtějí přeplácet tepelnou energii?

V první řadě je třeba napadnout skutečnost odstranění střešní kotelny ze společného pozemku. V tomto případě je nutné podat žalobu na uznání práva společného spoluvlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě ke střešní kotelně se současným vymáháním uvedeného majetku z nelegální držby.

Ředitel developerské společnosti tak v jednom z případů prodal a koupil (jako fyzická osoba) střešní kotelnu sám sobě a následně ji přidělil další osobě. Soud, který uznal vlastnictví kotelny pro vlastníky, uvedl, že:
– sporná kotelna je pomocným prostorem bytového domu, přičemž bytové prostory tohoto domu nelze provozovat k určenému účelu bez pomocných prostor, mezi které patří kotelna určená pro dodávku tepla do odpovídajícího bytového domu; v domě není jiný zdroj dodávky tepla;
– podle právního stanoviska Ústavního soudu Ruské federace, stanoveného v nálezu ze dne 19.05.2009. května 489 č. XNUMX-О-О, pokud se uvnitř objektu nachází zařízení, které má sloužit potřebám vlastníků prostor které nejsou součástí bytů, tedy společným majetkem v bytovém domě, pak tyto prostory samy o sobě, určené rovněž k tomu, aby sloužily několika nebo všem prostorám v tomto domě a nemají samostatný účel, patří do společného jmění vlastníků;
– v souladu s článkem 5 Čl. 16 zákona č. 214, při vzniku účastníka spoluvlastnictví, při vzniku vlastnického práva ke společnému stavebnímu objektu současně vzniká podíl na vlastnictví společné věci v bytovém domě, který nelze zcizit ani samostatně převést z vlastnického práva ke společnému stavebnímu objektu. Právo společného sdíleného vlastnictví společného majetku tedy ze zákona náleží vlastníkům prostor v budově bez ohledu na jejich registraci v Rosreestr;
— uzavírání transakcí bez zohlednění ustanovení čl. 290 Občanský zákoník Ruské federace, čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace, jakož i zahrnutí údaje developera do projektové dokumentace bytového domu, že střešní plynová kotelna není součástí společného majetku v domě, není porušením nejen požadavků zákona, ale i práv účastníků společné výstavby, kteří oprávněně očekávají, že obdrží právo na společné vlastnictví v bytovém domě, včetně jeho systémů zásobování teplem (rozsudek Krajského soudu v Penze ze dne 20.04.2021 ve věci č. 33-23/2021 (33-3472/2020)).

Obnova porušeného práva by se však neměla omezovat pouze na navrácení majetku z nezákonné držby. Je třeba připomenout, že tarifní orgán při tarifním rozhodnutí o stanovení tarifu pro střešní kotelnu v rozporu s úplností podkladů dle Řádu č. 1075 rovněž postupuje v obcházení zákona.

Jak je uvedeno v dopise Federální antimonopolní služby Ruska ze dne 13.11.2015. listopadu 63933 č. SP/15/XNUMX „O vyjasnění antimonopolní legislativy“, za účelem stanovení cen (tarify), skutečnosti provádění regulovaných činností a vlastnictví nebo jiný právní základ příslušných infrastrukturních zařízení je pro regulovanou organizaci povinný.

Při neexistenci právního základu pro vlastnictví, užívání a likvidaci příslušných infrastrukturních zařízení není podle názoru FAS Rusko možné rozhodovat o stanovení cen (tarify) regulačními orgány.

Pokud tedy organizace nepotvrdila skutečnost výkonu regulovaných činností (nebyly předloženy právní doklady potvrzující právo užívání majetku na další období regulace, resp. smlouvy o provádění regulovaných činností na další období regulace) , nemá regulační orgán důvod pro stanovení takové organizace regulovaných tarifů v oblasti dodávky tepla (dopis Federální tarifní služby Ruska ze dne 11.06.2014. června 6425 č. SZ-5/XNUMX).

V důsledku toho je pro regulovanou organizaci pro stanovení cen (tarifů) povinná skutečnost výkonu regulovaných činností a vlastnictví nebo jiný právní základ příslušných infrastrukturních zařízení (usnesení Rozhodčího soudu Uralského okresu ze dne 15.11.2019. listopadu 09 č. F7092-2019/50, A24895-2015 /XNUMX).

Vlastník nebo obhospodařovatel má tedy právo napadnout tarifní rozhodnutí u soudu a současně požadovat, aby tarifnímu orgánu byla uložena povinnost přijmout náhradní/regulační právní akty.

V odvolání ze dne 24.10.2019. října 3 ve věci č. 260A-2019/XNUMX Nejvyšší soud Ruské federace přímo uvedl, že regulační orgán měl zkontrolovat předložené titulní listiny s přihlédnutím k požadavkům stanoveným současnou federální legislativou. . Při zrušení tarifu soud uvedl, že jelikož stěžovatel nepotvrdil právní základ pro vlastnictví a užívání tepelných zařízení, neměl tarifní orgán podklady pro stanovení tarifů za dodávku tepelné energie a teplé vody.

V jiném případě soud uvedl, že formální postavení jediné organizace zásobování teplem a garantující organizace ve vodárenství samo o sobě při absenci zákonného užívání majetku potřebného k výkonu regulované činnosti netvoří soubor okolností, s nimiž zákonodárce spojuje nutnost stanovení sazeb ( Dovolací rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 11.10.2018. října 3 ve věci č. 68A-2018/XNUMX).

V rozhodnutí o odvolání ze dne 20.11.2019. listopadu 53 ve věci č. 19-APA40-XNUMX soud uvedl, že regulační orgán měl zkontrolovat předložené doklady o vlastnictví s ohledem na požadavky stanovené současnou federální legislativou.
Existují tedy možnosti řešení pro vlastníky, kteří chtějí vrátit svůj majetek a nepřeplácet tepelnou energii a musí je využívat.

Autor: Pavel Kuzněcov, správce bytových domů, autor knihy „Management bytového domu: referenční kniha pro správce budovy“, učitel na Ruské škole managementu, člen odborné rady Asociace P1, Ph. D.
Web: pavelkuznetzov.ru

Střešní kotelny patří do kategorie „autonomních zdrojů zásobování teplem“ a je na ně kladena řada specifických požadavků, které se liší od místností ITP nebo jiných technických místností.

Kotelny lze instalovat jak na střechu běžných budov, tak na výškové budovy. Požadavky na kotelny pro oba typy jsou velmi podobné (jsou zde velmi nepatrné rozdíly) a dalo by se říci, že se doplňují.

AIT – autonomní zdroj zásobování teplem (integrovaný zdroj zásobování teplem);

EC – jediné energetické centrum.

Hlavní standardy, které budeme používat:

SP 373.1325800.2018 Autonomní zdroje zásobování teplem;
SP 253.1325800.2016 Inženýrské systémy výškových budov.

Regulační požadavky

Pro jaké objekty lze střešní kotelny využít?

Tento soubor pravidel by se měl uplatňovat při navrhování . autonomních zdrojů zásobování teplem pro střechy . kotelen . obytných vícebytových domů do výšky 75 m včetně, veřejných budov a staveb do výšky 55 m (SP 373.1325800.2018)

6.5 AIT nebo EC lze umístit na střechu výškové budovy nebo střechu nejvyšší stylobátové části.

6.8 Použití AIT instalovaného na střeše je povoleno za předpokladu, že znečištění okolního atmosférického vzduchu nepřekročí hygienické normy (MPC) pro škodliviny v atmosférickém vzduchu obydlených oblastí dle SanPiN 2.1.6.1032 (Hygienické požadavky na zajištění kvalita atmosférického vzduchu v obydlených oblastech).

Poznámka: Protože Pro výškové budovy jsou vždy vypracovány obecné stavební a požárně bezpečnostní specifikace;

Omezení kapacity (velikost budovy)

4.13 Tepelný výkon integrovaného AIT je omezen výpočtovým tepelným zatížením hlavní budovy nebo stavby. . je povoleno zvýšit celkový výkon topného zařízení pro dodávku tepla:

pro střešní automatické spínací jednotky umístěné na obytných budovách – do 5 MW,
na budovách veřejné správy a bytových domů – do 10 MW.

Poznámka: Pokud velmi zhruba převedeme megawatty na metry čtvereční, lze instalovat střešní kotelny:

pro obytné budovy o rozloze do 60 000 mXNUMX;
pro ostatní budovy o výměře do 120 000 mXNUMX.

Jednotky STU umožňují zvýšit výkon střešní kotelny. Řekněme, že v našem posledním projektu byla instalována kotelna o výkonu 7,4 MW na střechu výškového obytného domu.

Kde by kotelny neměly být umístěny?

5.9 Není dovoleno umisťovat střešní AIT přímo na podlahy bytových prostor (strop bytového prostoru nemůže sloužit jako podklad podlahy kotelny).

5.11 Vestavěné a střešní AIT není dovoleno umisťovat v blízkosti, pod nebo nad prostory, kde se současně zdržuje více než 50 osob.

Není dovoleno navrhovat. střešní automatizované jednotky umístěné přímo na stropě nebo v sousedství následujících místností:

. předškolní vzdělávací organizace;
. všeobecně vzdělávací a profesní vzdělávací organizace, mimoškolní vzdělávací instituce;
oddělení pro pacienty a léčebny lékařských organizací;
obývací pokoje, kulturní a sportovní zařízení, jídelny restaurací, bufety, kavárny a jídelny hotelů a ubytoven;
. vzdělávací organizace vysokých škol a institucí pokročilého vzdělávání.

6.5 AIT nebo EC není dovoleno umisťovat nad obytné prostory nebo prostory s velkým počtem lidí. (SP 253.1325800.2016)

Pomáhá něco jako tato fráze v STU: „Stavební konstrukce střešní kotelny musí být odděleny technickým prostorem od spodních prostor budovy. Umístění plynovodu ve stanoveném technickém prostoru není povoleno.“

Kotelna v podkroví nebo na půdě

5.9 Je povoleno instalovat střešní ATS v půdní nebo půdní části budovy. V tomto případě musí mít AIT své vlastní uzavírací struktury. (SP 373.1325800.2018)

Výstupy z kotelny. Cesty na střeše

5.13 Pro ATS namontované na střeše by mělo být zajištěno následující:

— výstup z AIT přímo na střechu;

— přístup na střechu z hlavní budovy po schodišti;

— cesta od východu ke střeše ke vchodu do AIT by měla být opatřena povlakem charakteristickým pro používanou střechu o šířce alespoň 1 m pro pohyb ručního nákladního vozíku;

— je-li sklon střechy větší než 10 %, měly by být k dispozici lávky široké 1 m se zábradlím vysokými 1,5 m od výstupu na střechu k AIT a podél obvodu AIT.

6.10 Kolem místnosti AIT umístěné na střeše je nutné zajistit průchod široký minimálně 1 m pro případnou přepravu techniky AIT.

6.11 Pro rychlý přístup k automatizovanému dopravnímu zařízení na střeše budovy, rozvoz zboží a výstrojních celků je možné instalovat letové schody od poslední značky nákladního výtahu k východu na střechu. Od výstupu na střechu ke vstupu do kotelny by měla být 1 m široká cesta s tvrdým ohnivzdorným nátěrem.

5.14 V místnostech AIT, ve kterých jsou umístěny kotle, by měly být umístěny snadno odnímatelné uzavírací konstrukce (ELS).

Jako LSC by měly být použity okenní otvory s vnějšími bariérami proti rozptylu skla.

Při absenci vypočtených údajů je plocha LSC stanovena v poměru 0,03 m2 na 1 m3 celkového objemu místnosti, ve které jsou umístěny kotle, plynová zařízení a plynovody.

Lze použít snadno snímatelnou střešní krytinu.

U výškových budov je plocha LSC vyšší:

6.9 Plocha okenních otvorů (snadno odstranitelných v případě poruchy konstrukce) místnosti AIT by měla být zvolena na základě požadovaných přirozených světelných podmínek, ale ne méně než 0,05 m2 na 1 m3 objemu místnosti. Na okenní otvory se doporučuje instalovat ochranné sítě, které zabrání rozsypání skla v případě možného výbuchu plynu. (SP 253.1325800.2016)

5.15 Střešní AIT by mělo být jednopodlažní.

5.17 Nosné a uzavírající konstrukce hlavní obytné budovy nemohou být stavebními konstrukcemi integrované budovy AIT. (SP 373.1325800.2018)

Podlahy a hydroizolace

5.15 Podlaha AIT musí mít hydroizolaci navrženou na zátopovou výšku do 10 cm.

5.17 . V tomto případě musí být AIT na střeše izolován od hlavní budovy „plovoucí“ podlahou.

6.8. Podlahy místnosti AIT, vyrobené z materiálů s protiskluzovým povrchem, musí být vodotěsné. (SP 253.1325800.2016)

5.19 Vnitřní povrchy stěn vestavěných, připojených a střešních AIT musí být natřeny barvami odolnými proti vlhkosti, které umožňují snadné čištění. (SP 373.1325800.2018)

Ochrana proti hluku a vibracím

5.22 . konstrukční a technologická řešení vestavěných a střešních automatizovaných IT systémů musí zajistit úrovně vibrací a konstrukčního hluku, které nepřekračují hodnoty přípustné hygienickými normami. (SP 373.1325800.2018)

6.14 Pro snížení hladiny hluku a vibrací ze zařízení kotelny (čerpadla, hořáky kotlů, komíny) je nutné splnit požadavky SP 77.13330 a dále:

— zajistit plovoucí podlahu;

— instalovat akustické návleky u vstupu komunikace do místnosti AIT;

— Upevněte potrubí ke stěnám pomocí svorek přes elastická těsnění.

6.8 V AIT instalovaném na střeše by neměla být umístěna koupelna s umyvadlem; (SP 253.1325800.2016)

5.24 Svislá vzdálenost od horní části obsluhovaného zařízení ke spodní části vyčnívajících stavebních konstrukcí (na volném prostranství) musí být minimálně 1 m. V tomto případě musí být minimální výška místnosti AIT od značky hotové podlahy k dno vyčnívajících stropních konstrukcí (v přehledu) musí být minimálně 2,5 m (SP 373.1325800.2018)

Plynovody a komíny

8.27 Položení svislého úseku plynovodu k distribučnímu centru plynu (poznámka: kontrolní bod plynu ve skříni) na střeše by měla být provedena podél vnějších stěn budovy uprostřed volné přepážky o šířce nejméně 1 m.

8.28 Svislý úsek plynovodu je vhodnější položit k plynovodu umístěnému na střeše na stinné straně hlavní budovy.

8.32 U fasádního plynovodu musí projekt počítat se zařízením pro bezpečnou údržbu a opravy.

6.7 Plynovody vedoucí do AIT nebo EC by měly být vedeny mimo budovu zpravidla podél prázdného úseku vnější stěny s limitem požární odolnosti alespoň 60 REI nebo ve speciální větrané šachtě podél fasády budovy. . Pokládání plynovodů uvnitř výškových budov je zakázáno.

8.40 Potrubí pro čištění a odvod plynu z distribučního centra plynu by mělo být vedeno ven do míst, kde jsou zajištěny bezpečné podmínky pro rozptyl plynu, ale ne méně než 1 m nad okap střechy budovy AIT. (SP 373.1325800.2018)

Poznámka: jedná se o pomocné plynovody malého průměru, které za různých okolností uvolňují plyn do atmosféry (před spuštěním kotlů, při jejich konzervaci atd.)

11.2.5 Výška zaústění komínů u vestavěných, přistavených a střešních AHS musí být vyšší než mez tlaku větru, nejméně však 0,5 m nad hřebenem střechy a také nejméně 2 m nad střechou vyšší části budovy nebo nejvyšší budovy v okruhu 10 m.

13.16 U střešních automatických topných jednotek musí být v případě potřeby zajištěno lehké oplocení komínů v souladu s požadavky [13]

[13] Nařízení Ministerstva dopravy Ruské federace ze dne 25. srpna 2015 č. 262 „O schválení Federálních leteckých pravidel „Požadavky na letiště určená pro vzlet, přistání, pojíždění a parkování civilních letadel“

Rýže. Úsek přes kotelnu. Komín může být jeden pro všechny kotle, nebo individuální pro každý z nich.

6.21 Výška trubek by měla být vyšší:

— limity tlaku větru;

– okap střechy místnosti AIT o minimálně 0,5 m;

– střechy nejvyšší části objektu v zóně vlivu zdroje emisí AIT z hlediska faktoru znečištění ovzduší minimálně 2 m (SP 253.1325800.2016)

Dispozice kotelny

Střešní kotelna má jednoduchou dispozici – jedna prostorná místnost víceméně obdélníkového tvaru. V kotelně jsou umístěny kotle, rozvody vody a plynu, automatizační a napájecí skříně. Individuální topné místo se většinou neumisťuje do střešní kotelny, ale používá se spíše tradiční řešení – v podzemní části.