Jak formalizovat geodetické práce bez podpisu sousedů?

Geodetické měření se provádí nejen za účelem stanovení prahů lokality, ale také s ohledem na zájmy všech zainteresovaných stran. Majitelé přilehlých pozemků se tak mohou při geodetických pracích zdržovat. Po identifikaci prahové oblasti mohou sousedé dát souhlas nebo odmítnout na základě situace. Jejich názor je uveden v schvalovacím aktu. Jak ukazuje praxe, často dochází k případům, kdy sousedé nechtějí dohodu podepsat. Ale co pak v takové situaci dělat?

Obsah:

1. Co říká zákon
2. Když se geodézie provádí bez sousedů
3. Důvody odmítnutí ze strany sousedů
4. Kdy lze zeměměřictví považovat za nezákonné?
5. Kam se mohu obrátit, pokud můj soused nesouhlasí?

Co říká zákon

Dle zákona je nutné předem (měsíc předem) informovat sousedy o termínu geodetických prací. Mají plné právo být přítomni při zeměměřičství, a proto sledovat probíhající práce.

V průběhu ohraničovacích prací jsou každému zájemci poskytnuta potřebná vysvětlení a následně je vypracován akt schvalování hranic, který je přílohou souboru hranic. Pokud si vlastníci sousedních pozemků nárokují část vašeho pozemku, lze se dovolávat listiny, aby bylo prokázáno, že hranice byly správně vymezeny, aniž by došlo k porušení něčích zájmů.

Čas od času mohou sousedské spory trvat roky a za podobných okolností odmítnou spolupracovat z principu, odmítají podepsat. Pokud ve vašem případě existuje vysoké riziko takové situace, je lepší se předem pojistit.

Oznámení o geodetických pracích a doručení se zasílají doporučeně. To se musí provést třikrát a v intervalu dvou týdnů. V tomto případě musíte mít potvrzení o odeslání a oznámení o doručení. Oznámení nabude účinnosti jeden měsíc po odeslání posledního dopisu. Už to nebudete muset podepisovat.

Soused při soudním jednání neprokáže, že mu nebylo sděleno, že se plánují geodetické práce. Zájemci mají měsíc na to, aby vyjádřili svůj postoj k zeměměřictví.

Pokud soused nebyl přítomen u průzkumu pozemku, ale byl informován, budou práce provedeny bez něj. K aktu je přiloženo poštovní oznámení. Za této situace nelze hranice napadnout ani u soudu.

Sousedé se mohou proti hraničnímu dílu vyjádřit písemnou reklamací s uvedením důvodů odmítnutí podpisu schvalovacího dokumentu. Nejlepší je, když se podobné kontroverzní situace řeší soudní cestou.

Při soudním řízení je třeba vzít v úvahu právní vztah, který máte se sousedem, resp.

• Oba jsou majitelé.
• Vlastnictví sousedních podílů na společném vlastnictví.
• Jeden je vlastníkem a druhý má právo nemovitost užívat nebo zdědit.

Když se geodézie provádí bez sousedů

Pokud váš soused nebude v den průzkumu přítomen, lze akci provést v jeho nepřítomnosti. Pokud není z dobrého důvodu přítomen při geodetických pracích, pak akt podepíše katastrální inženýr.

• Provedená měření.
• Jejich přesnost.
• Přesné umístění kolíků v bodech obratu.

Následně po prostudování těchto informací majitelé podepisují smlouvu. Tato dokumentace zajistí, že zainteresované strany nebudou mít pochybnosti o tom, že souřadnice byly uvedeny přesně.

Pokud jste se svými sousedy zadobře, po ústní dohodě s nimi můžete začít s geodézií. Přestože nemusí být přítomni při práci, budou muset dokument podepsat. Jakmile to podepíší všichni vlastníci sousedních pozemků, bude zeměměřické řízení považováno za zákonné.

Důvod nepřítomnosti musí být platný a prokázaný. Například by to mohlo být:

• Dlouhá služební cesta.
• Nedokončená dědická záležitost.
• Léčba v nemocničním prostředí.
• Pobyt ve vězení.

V těchto případech jsou vlastníci nuceni poskytnout dokumentaci potvrzující, že byli upozorněni, ale nemohou se průzkumu zúčastnit. V případě zabavených pozemků se k měřickému spisu přikládá dokumentace z FSP nebo soudní rozhodnutí.

Důvody odmítnutí ze strany sousedů

Schvalovací akt na hranicích nelze podepsat z důvodů stanovených zákonem. Bezprostředně s tím může obvykle následovat odmítnutí ze subjektivních důvodů.

Mezi první důvody výskytu vynechání hranic patří:

• Souřadnice otočných bodů byly špatně určeny. Takový problém může nastat chybou geodetů nebo katastrálního inženýra nebo chybně vytyčeným prvním pozemkem, zatímco jiné byly vytyčeny již od jeho mezí. Chyby v takovém plánu jsou často identifikovány při zaměření finálního pozemku, případně při jeho zápisu do katastru.
• Zápis katastru na místě před tím, než se stalo nutným zeměměřičství a nikdy nebyly stanoveny jeho hranice. V tomto případě bude nutný průzkum pozemku.
• Chyby v dokumentaci. Kvůli lidskému faktoru se nelze vyvarovat chyb. Navíc se mohou objevit v jakémkoli období.
• Chyby geodetů při vyměřování pozemků. Obvykle nastává problém, když se majitel rozhodne ušetřit na službách geodeta tím, že si vybere malou firmu, která nemá vlastní vybavení, a pronajme si ho. V tomto případě není zaručeno, že měření budou správná. Naše společnost používá vlastní geodetické zařízení, které je pravidelně kontrolováno, a proto můžete počítat s tím, že výsledné výsledky měření budou přesné. Důležité! V případě chyb vzniklých při geodetických pracích nese odpovědnost majitel webu.
• Zabrání procenta půdy. Všeobecně známá situace, která vzniká z různých důvodů. Například pokud došlo k ústní dohodě mezi bývalými vlastníky a hranice byla nakreslena historicky, což je často doprovázeno zabíráním blízkých opuštěných pozemků. Svéprávnost je rychle odhalena při zeměměřičství, ale sousedé, kteří jsou již zvyklí vnímat cizí pozemek jako vlastní, odmítají dohodu podepsat.
• Rozdělení pozemku v podílovém vlastnictví. Často jsou případy, kdy i mezi příbuznými panují neshody ohledně hranic.

Kdy lze zeměměřictví považovat za nezákonné?

Chyby obvykle zjistí katastrální inženýr při organizaci zeměměřictví. S touto možností musí vypracovat osobní závěr a poznamenat opravy, které by měly být provedeny na katastru, s následujícími informacemi Rosreestr. V tomto případě může vlastník pozemku o chybě nezávisle informovat službu katastru.

Nesprávné vyměření pozemku lze potvrdit před soudem. Hraniční plán může být prohlášen za nezákonný pouze rozhodnutím soudu. V soudním sporu má větší šanci vlastník, jehož pozemek byl dříve vymezen.

Měření půdy může být nezákonné v následujících případech:

• Sousedé o tom nevěděli. To lze provést jakýmkoli pohodlným způsobem. Pokud však akt nepodepíší, přináší to určité potíže. Musíte poskytnout důkaz, že jste je o průzkumu informovali.
• Falešné podpisy na aktu. Jsou případy, kdy podpisy vkládají lidé, kteří na to nemají právo. Jsou prohlášeny za neplatné a zeměměřické řízení je prohlášeno za nezákonné.
• Úmyslné zkreslování. Katastrální inženýr je povinen při podpisu smlouvy pečlivě vysvětlit vše, co se týká měření, výpočtů a stanovení souřadnic. Proto by lidem podepisujícím akt mělo být vše více než jasné. Pokud by však byli v tomto období uvedeni v omyl, bude průzkum pozemku považován za nezákonný.

Když byla každá ze zainteresovaných stran informována, ale zároveň tuto informaci ignorovala, akt naznačí, že nikdo nemá námitky. Skutečnost je taková, že pokud sousedé zanedbá vyměřovací řízení v souladu se zákonem, bude se to považovat za jeho souhlas.

Kam se obrátit, když soused zákon neschválí

Nejprve se musíte pokusit shromáždit co nejvíce dat o obou oblastech. A čím víc jich bude, tím větší je šance, že se spor vyřeší. Poté můžete se shromážděnou dokumentací kontaktovat následující úřady:

• Pozemní kontrolní služba. V této situaci servisní specialisté znovu provedou měření.
• prokuratura. Jste-li ve svém právu pevní, můžete na souseda podat žalobu, že porušuje vaše vlastnické právo k pozemku.
• Soud. Pokud se neshody nepodaří vyřešit před soudním řízením, můžete podat žalobu. Hranice budou stanoveny na základě rozhodnutí soudu.

Je důležité si uvědomit, že úkolem úřadů není nutit vašeho souseda k podpisu aktu, nicméně učiní své rozhodnutí, které poslouží jako podklad pro uznání zaměření pozemku za zákonné. Proto lze v řízení pokračovat i bez souhlasu souseda.