Je k zaměřování pozemku nutný souhlas sousedů?
Zeměměřictví je upřesnění nebo osazení hraničních znaků a hranic pozemku na pozemku. Řízení provádějí kvalifikovaní katastrální inženýři a od roku 2018 je územní plán povinným dokumentem, bez kterého nepodléhají žádné pozemky a nemovitosti na něm umístěné žádné civilní transakce.
Pro formalizaci geodézie je vyžadováno přísné dodržování všech fází stanovených zákonem.
Jednou z těchto fází je dohodnout se na hranicích se sousedy a získat jejich souhlas. Bez toho musí podepsat příslušný souhlas, dokument může být považován za neplatný a vlastník webu může být obviněn z podvodu.
Pokud provádíte zaměření pozemku bez souhlasu sousedů
pak do 30 dnů ode dne registrace mají zákonné právo se proti stanoveným hranicím odvolat a obrátit se na soud. V tomto případě se vlastník, který nedostal souhlas, stává žalovaným a riskuje, že se dostane do mnoha problémů.
Fáze získání souhlasu sousedů se považuje za povinnou
neboť v procesu stanovení hranic jsou dotčeny zájmy nejen vlastníka lokality, pro kterou se průzkum provádí, ale i sousedů, jejichž souhlas je nutný.
V některých případech může být zaměření pozemku provedeno bez souhlasu sousedů
v příslušném zákoně takové případy stanoví zákon a jsou jím jednoznačně upraveny.
CO SE STANE, KDYŽ NEZÍSKÁTE SOUHLAS?
V první řadě
vyměřování pozemku bez souhlasu sousedů hrozí následným soudním řízením, při kterém může vlastník přijít o nemalé peníze. Zákon počítá s respektováním zájmů všech stran, včetně sousedů, takže pokud se nechcete stát obžalovaným u soudu, je lepší tuto fázi nezanedbat.
Pokud dojde ke sporu mezi sousedy
ale jste si jist, že máte pravdu, můžete provádět zaměření pozemku bez souhlasu sousedů s tím, že máte v rukou jejich písemné odmítnutí s přesným zněním důvodu.
Si být jisti
zda byly splněny všechny zákonné požadavky a že se v budoucnu nevyskytnou žádné problémy z důvodu nesprávně provedených zeměměřických postupů nebo získání souhlasu sousedů, vyplatí se kontaktovat důvěryhodné společnosti
Úřad technického inventáře a katastru
Vám poskytne geodetické služby, ale i právní a odborné poradenství ve všech souvisejících otázkách ohledně souhlasu sousedů. Vyplňte žádost na webu nebo použijte uvedená čísla, abyste získali kompetentní radu.
V JAKÝCH PŘÍPADECH LZE VYKONÁVAT DOKUMENTY BEZ SOUHLASU?
V ojedinělých případech může vlastník přesto provést zaměření pozemku bez souhlasu sousedů
- nepřítomnost sousedů v předem určený čas pro koordinaci hranic;
- nepřítomnost sousedů po dlouhou dobu na místě, pokud je nelze najít a upozornit je na nadcházející průzkum půdy a získat souhlas;
- dříve stanovené hranice všech přilehlých oblastí.
Hlavním oprávněným důvodem, pro který lze provést vyměřování pozemků bez souhlasu sousedů a podpisu vlastníků sousedních pozemků, je jejich nedostavení se ve stanovený den. Vlastník je povinen předem oznámit sousedům, že se počítá s osazením mezí a je nutný jejich souhlas písemně nebo osobně.
Ve většině katastrálních společností to provádí osobně zákazník.
Na Úřadu technické inventury a katastru si naši specialisté s touto problematikou poradí sami a můžete si být jisti, že byly splněny všechny požadavky a sousedé byli upozorněni.
Pokud byli vlastníci sousedních pozemků řádně vyrozuměni, existuje o tom písemné potvrzení, ale stále se nedostavili a neobdrželi od nich žádné písemné odmítnutí, pak máte plné právo provést řízení bez jejich souhlasu.
Další případ umožňující provedení postupu bez souhlasu
nedostatek informací o místě jejich bydliště a v důsledku toho nemožnost informovat je o plánovaném postupu. To se často stává v rekreačních vesnicích, kde se sousedé možná léta neobjeví, takže jejich souhlas není potřeba.
Dříve byla i v tomto případě vyžadována řada složitých postupů
po kterém bylo možné získat povolení k zaměření pozemku bez souhlasu sousedů. S novým zákonem to není povinné. Je třeba inzerovat v místních novinách, pokud se sousedé nedostaví do 30 dnů, pak můžete klidně provést zaměření pozemku bez souhlasu sousedů, ale je třeba připojit výstřižek z novin s datem zveřejnění. plán.
Pokud všechny sousední pozemky mají podklady pro vyměřování, vlastník s nimi plně souhlasí a katastrální inženýr potvrdil všechny údaje a existenci souhlasu, pak je v tomto případě možné provést vyměřování i bez souhlasu sousedů. .
V tomto článku vám řekneme o situaci, kdy váš soused není přítomen nebo odmítne podepsat akt o schválení hranic pozemku.
Proč to udělal?
Pro prodej pozemku není nutné, aby byl ohraničen. Nyní ale čím dál více lidí při koupi pozemku věnuje pozornost tomu, zda byl proveden průzkum pozemku či nikoliv.
Při vytyčení pozemku odpadají hraniční spory se sousedy.
V případě, že lokalita nebude ohraničena, nebudete informováni o zahájení ani dokončení stavby. A je potřeba zapsat vlastnictví domu.
Může smlouvu podepsat někdo jiný než soused?
Hned řeknu, že pokud zaměřujete pozemek a potřebujete koordinovat hranice se svým sousedem, pak nikdo kromě něj nemá právo podepsat dohodu.
Pokud se váš pozemek nachází např. v zahrádkářském spolku, nemá předseda podpisové právo za vašeho souseda.
Výjimkou je případ, kdy váš soused není vlastníkem pozemku. Může to být například na vesnici, kdy je dům ve vlastnictví, ale pozemek není privatizován.
Totéž se může stát v zahrádkářských spolcích, kdy pozemek sice užívá osoba, ale v rukou má pouze členskou knihu a zápis z valné hromady, že byl přijat za člena společenství, tedy není. vlastník.
Jak na to?
Rozhodli jste se tedy vymezit svůj pozemek a obracíte se na katastrálního inženýra. Katastrální inženýr vyhotoví kolaudační dokument, do kterého se musí váš soused podepsat. Tento podpis znamená, že souhlasí s hranicemi, které vstoupíte do Rosreestru. Tím odpadnou všechny otázky a spory ohledně hranic v budoucnu. Pokud soused podepsal, považuje se hranice za dohodnutou.
Co dělat, když váš soused není přítomen nebo odmítne dohodu podepsat? V tomto případě si musí katastrální inženýr vyžádat informace z výpisu USRN.
Výpis musí obsahovat údaje o vlastníkovi sousedního pozemku. Pomocí těchto údajů odešle majiteli upozornění, že je nutné zkoordinovat hranice lokality. Pokud nejsou informace o vlastníkovi, zveřejní katastrální inženýr inzerát v novinách.
Podívejme se na dvě situace odděleně: kdy je zveřejněn inzerát v novinách a kdy je zasláno upozornění.
Katastrální inženýr pošle upozornění vašemu sousedovi
Dále se situace může vyvíjet dvěma způsoby.
První provedení. Soused tento dopis neobdržel. To znamená, že tam fyzicky nebyl. Tento dopis se vrací zpět katastrálnímu inženýrovi.
Druhá možnost. Soused dopis obdržel, podepsal a v souladu s tím obdržel katastrální inženýr o tomto oznámení.
- Pokud je dopis vrácen, hranice se považují za dohodnuté.
- Pokud soused podepsal převzetí dopisu, ale nijak nereagoval, považuje se hranice za dohodnutou.
Nyní pojďme zjistit, co znamená “reagoval”. To znamená, že obdržel oznámení. Viděl ho. Přečetl to. Pochopil, kam má přijít a co má dělat. Poté přijde za katastrálním inženýrem a podepíše oznámení. Nebo se může podepsat doma a poslat oznámení poštou inženýrovi nebo vlastníkovi, u kterého se průzkum provádí. Může také odmítnout. To znamená, že nechce podepsat hranice.
A v tomto případě jsou také dvě možnosti vývoje událostí.
- Nechce, takže nic nepodepisuje a nic nedělá – pak se hranice považuje za dohodnutou.
- Nechce se podepsat, nechce nic dělat, ale jde za katastrálním inženýrem a oficiálně sepíše odmítnutí podepsat hranice pozemku ve 2 kopiích. Jeden zůstává s touto osobou, druhý s inženýrem. A pak nemá katastrální inženýr právo pokračovat v zaměřování pozemku.
Ale je tu nuance.
Jde o to, že váš soused musí napsat jasné prohlášení, proč odmítá podepsat hranice. Pokud jednoduše napíše, že vás například nemá rád nebo že nemá náladu něco podepisovat, nebude to fungovat. To znamená, že katastrální inženýr musí dostat jasně podloženou formulaci důvodu. A teprve poté je vše pozastaveno, a proto je nutné se obrátit na soud nebo se nějak dohodnout smírně.
Katastrální inženýr zveřejní oznámení v novinách
Od data zveřejnění v novinách musí uplynout měsíc. Během tohoto měsíce se ve stanovený čas musí váš soused dostavit na určené místo a podepsat dohodu. Nebo odmítnout. Nedostaví-li se tento soused v určený čas na určené místo, pak se hranice považují za dohodnuté.
Pokud tedy máte škodlivé sousedy, kteří nechtějí nic podepisovat, můžete se na hranicích dohodnout tímto způsobem – moc je neobtěžujete, ale oni nic nenamítají a průzkum pozemku prochází zákonnou procedurou.
A mimochodem, pokud za vámi přijde soused a požádá vás, abyste podepsali hranice, můžete si pro jistotu zkontrolovat své hranice. Zavolejte geodety. Změří oblast a porovná ji se souřadnicemi, které vám přinesl soused.
Land Express prodává pozemky v Moskevské oblasti. Zlomové body dějových hranic jsou zobrazeny v reálném životě.
