Pokuty pro majitele nemovitostí na předměstí – článek Vita-House

Mnoho obyvatel města čeká na začátek letní sezóny, aby se rychle nadechli vzduchu svobody a čerstvě zoraných záhonů. Zdá se, že život na venkově skutečně postrádá mnoho městských omezení, ale ve skutečnosti je jasně regulován zákonem. Web RIA Real Estate se od právníků dozvěděl, co nemůžete na svém venkovském statku dělat, jaký bude trest za porušení a jak sousedé „pomohou“ urychlit odplatu.

Buďte opatrní při stavbě

Kupodivu není v zásadě možné postavit a postavit například venkovský dům na žádném pozemku za městem, varuje advokátka Olga Volková. Tato možnost je dána typem povoleného využití území (PRU). Jak vysvětluje Rosreestr, pro stavbu individuálního domu jsou vhodné pouze následující tři typy povoleného použití: Pro individuální bytovou výstavbu, Pro osobní zemědělství, Pro zahradničení. Pokud má lokalita hlavní VRI „Zelinářství“, je na něm zakázána výstavba obytného a zahradního domu. Povolena je pouze výstavba hospodářských budov pro skladování techniky a zemědělských plodin. Obdobně je tomu u „Řízení osobního vedlejšího hospodaření na polních pozemcích“, kde je povolena pouze výroba zemědělských produktů bez oprávnění k výstavbě investičních projektů. Ostražití sousedé mohou získat informace o typu povoleného použití z „Veřejné katastrální mapy“ a stěžovat si u místní správy nebo Rosreestr. Za takové porušení nejčastěji hrozí pokuta ve výši 0,5 % až 1 % z katastrální hodnoty pozemku (ale ne méně než 10 tisíc rublů), varuje členka Ruské asociace právníků Maria Spiridonova. V extrémních případech je dokonce možné místo zabavit, upozorňuje Rosreestr. Toto opatření se použije, pokud vlastník pozemku nevyhověl žádosti o zastavení porušování, kterou obdržel od odboru. Pravda, má nárok na náhradu za zabavený pozemek, byť náklady na obnovu jakostních znaků pozemku budou odečteny z výkupní ceny. “Kromě toho existuje velké množství stavebních předpisů a předpisů (SNiP), které upravují výstavbu soukromých domů, plotů a přístavků na pozemcích,” – dodává právník, místopředseda Centurservice. Ilja Prokofjev. Ilja Prokofjev, právník, místopředseda Moskvy V případě porušení si mohou sousedé stěžovat na ministerstvo pro mimořádné situace na nedodržování pravidel požárního dozoru a také na místní správu a stavební dozor.

Měl by tam být obchod?

Je nutné se řídit typem povoleného využití pozemku a v případě, že vlastník pozemku chce na něm podnikat, dodává Spiridonova. Typickým příkladem porušení v tomto případě je např. umístění autoservisů, myček na pozemky pro individuální bytovou výstavbu nebo výstavba potenciálně nebezpečného objektu na zemědělském pozemku. Po zjištění VRI pozemku na „Veřejné katastrální mapě“ a zjištění nesouladu s tím, co se na něm skutečně děje, si bdělí sousedé mohou stěžovat místní správě, Rosprirodnadzor, Rosreestr a územní pobočce Rospotrebnadzor. Tato oddělení zkontrolují vlastníka stránky, pokud jde o její používání, stejně jako o dodržování hygienických norem. Stejně jako v případě stavby domu na pozemku, kde je to zakázáno, hrozí vlastníkovi pozemku pokuta podle čl. 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace ve výši 0,5-1% z katastrální hodnoty lokality, ale ne méně než 10 tisíc rublů, varuje Spiridonova. Spolu s pokutou obdrží majitel stránek i příkaz k likvidaci provozovny. Pokud to bude ignorovat, bude nucen je ze stránky odstranit právní cestou. V krajním případě může vlastník o pozemek úplně přijít, který mu bude zabaven zaplacením náhrady s odečtením nákladů na obnovu pozemku. Odborníci nám říkají, kdy bude podnikání v příměstské oblasti nezákonné

Žádné krávy

Na chatě je zakázáno chovat dobytek, ale v roce 2022 je povolen chov kuřat a králíků. Je pravda, že to lze provést pouze pro osobní potřeby a pouze za předpokladu dodržování pozemkové legislativy, veterinárních norem a hygienických a epidemiologických pravidel. V tomto případě musí mít pozemek typ povoleného využití „Osobní hospodaření“. Ve všech ostatních případech to není povoleno. Dále je nutné dodržet požadavky na vybavení prostor takových zemědělských usedlostí. Musí mít svahy pro odvodnění a odvod povrchových vod. A území drůbežárny nebo králíkárny by mělo být oploceno a upraveno. Vzdálenost od výběhu k hranici pozemku by měla být minimálně 4 metry, dodává Volková. Sousedé si mohou stěžovat na majitele nemovitosti, který chová slepice nebo králíky, místní správě a také územnímu úřadu Rospotrebnadzor. Tyto úřady budou kontrolovat, zda pozemek užívá v souladu s druhy povoleného využití a také zda dodržuje hygienické normy, říkají právníci.

Hořet, pálit!

V zásadě je možné na místě pálit odpadky a rozdělávat na nich oheň, ale pouze při dodržení zákonem jasně stanoveného postupu. Tento proces se řídí požárními předpisy v Ruské federaci. Změny tohoto dokumentu vstoupily v platnost 1. března 2023, upozorňuje Volkova. Nyní jsou pravidla následující: Otevřený oheň lze zapálit na místě, pokud je od budovy alespoň 15 metrů. Odpadky je třeba spálit otevřeně v jámě, jámě nebo příkopu hlubokém alespoň 30 centimetrů. Oheň v uzavřené kovové nádobě (nádrž nebo sud) lze zapálit, pokud jsou budovy vzdáleny alespoň 7,5 metru. Gril lze umístit pět metrů od domu. Místo likvidace odpadu musí být opatřeno hasicími prostředky: vodou, pískem, lopatou, plechem, kterým lze požár zakrýt a zablokovat přístup kyslíku. Oheň lze rozdělat pouze za klidného počasí. V prostorách nemůžete pálit pryž, sklo, kovové výrobky a výrobky z barev a laků, protože při spalování uvolňují nebezpečné a zdraví škodlivé látky. Porušení těchto předpisů může mít za následek správní odpovědnost podle čl. 20.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace a hrozí pokuta pro jednotlivce od 5 tisíc do 15 tisíc rublů, varují právníci. Pokud je v regionu vyhlášen zvláštní požární režim, může pokuta dosáhnout až 20 tisíc rublů. Kromě toho spalování materiálů, které uvolňují škodlivé látky, také porušuje právní předpisy v oblasti životního prostředí (článek 11 federálního zákona „O ochraně životního prostředí“ ze dne 10.01.2002. ledna 7 N XNUMX-FZ), podle kterého má každý občan právo na příznivé životní prostředí a ochranu před negativními vlivy. Některé druhy chemicky nebezpečných odpadů lze spalovat pouze v případě, že existuje příslušné povolení k nakládání s odpady, dodává vedoucí praxe řešení sporů Centrurservice. Jekatěrina Tyutyunnikovová. Sousedé, kteří zjistí, že člověk na svém pozemku pálí odpadky nebo zakládá otevřený oheň, si na něj mohou stěžovat u hasičů, stavebních úřadů a hygienické a epidemiologické služby. Na porušení předpisů se můžete stěžovat na ministerstvu pro mimořádné situace – na webových stránkách nebo podáním osobního odvolání. Měl by být doprovázen foto a video důkazem porušení. Po obdržení žádosti vyjíždí na místo požární inspektor s neplánovanou kontrolou. Provádění těchto kontrol je koordinováno se státním zastupitelstvím. Na základě jeho výsledků vydá inspektor příkaz k odstranění přestupků a může také uložit pokutu. Odpověď na odvolání musí být poskytnuta do 30 dnů. Porušení právních předpisů v oblasti životního prostředí mimochodem také zahrnuje ukládání odpadků na letní chatě a jejich zakopání do země – za taková porušení (správní řád Ruské federace, článek 8.2.) pokuta 2 až 7 tisíc rublů je uložena, dodává Tyutyunnikova. V takových případech musíte podat stížnost u Rosprirodnadzor a k žádosti přiložit podpůrné materiály. Sousedé si také mohou stěžovat místní správě a předsedovi SNT.

Problém s toaletou

Pokud se sousedská kanalizace nebo septik nachází příliš blízko plotu sousedů, je to důvod, aby kontaktovali Rospotrebnadzor a Sanitární a epidemiologickou službu (SES), varuje Volkova. Toaleta by podle ní měla být instalována ne blíže než dva metry k hranici sousední nemovitosti nebo plotu, který ji odděluje od ulice. Minimální vzdálenost od zdi sousedova domu je 12 metrů. Vzdálenost ke studni by měla být nejméně 8 metrů a ke zdroji obecného zásobování vodou – 30-50 metrů. Za takový přestupek je stanovena správní odpovědnost podle čl. 8.2 Kodex správních deliktů Ruské federace. Pokuta pro občany se pohybuje od 2 tisíc do 3 tisíc rublů, uvádí právník. Kromě toho musí majitelé pozemků odčerpat odpad ze septiku, a pokud soused jednoduše odvedl odtok do příkopu na dešťovou vodu, je to přímé porušení hygienických a epidemiologických norem, protože to může způsobit šíření různých infekcí. Pokud jsou tato porušení zjištěna, musíte kontaktovat SES.

Tráva, tráva u domu

Majitelé často zapomínají pravidelně sekat trávu na svém pozemku, a pokud její délka dosáhne 15 centimetrů a více, porušuje to předpisy o požární bezpečnosti, upozorňuje Volková. Podle advokáta za to můžete dostat pokutu podle čl. 20.4 zákoníku správních deliktů Ruské federace ve výši 5 tisíc rublů až 15 tisíc. Pozor je třeba dávat i při kácení stromů, upozorňuje Tyutyunnikovová. Pokud pokácíte strom cenného druhu bez povolení místních úřadů, a to i na vlastním pozemku, můžete dostat pokutu až 4 tisíce rublů (článek 8.28 správního řádu Ruské federace). Navíc mezi takové druhy často patří stromy, které vypadají docela obyčejně. V oficiálním seznamu schváleném ministerstvem zemědělství je například dub, všechny druhy třešní, hrušní a jabloní a některé břízy. “A pokud vlastník nemovitosti pokácí strom takového souseda, i když jeho větve překážely, pak existuje mnohem větší riziko, že bude pohnán k odpovědnosti.”“ říká Tyutyunnikovová. Uražený soused si s největší pravděpodobností bude stěžovat u Rosprirodnadzoru. V případě, že pozemek hraničí s lesem, hrozí majiteli, který na něm strom pokácí, vyšší pokuta – až 500 tisíc rublů za vážné poškození lesa.
Zdroj: RIA Novosti

Často píšeme o omezeních v chráněných územích, porušování odkosů a nesprávném využívání půdy, ale jen zřídka se bavíme o tom, co to vlastníkům hrozí. Dnešní materiál je o tom – o porušeních a pokutách.

Pokuta za neregistrovanou studnu

Od roku 2020 musí být veřejné studny v SNT licencovány. Cena licence je 7,5 tisíce rublů a pokuta za provozování neregistrované studny je přibližně 1 milion rublů. Pro jednotlivce – členy zahrádkářského sdružení nebo vlastníky příměstských nemovitostí – je otázka registrace studny relevantní pouze v případě, že objem spotřeby vody je větší než 100 metrů krychlových za den.

Pokuta za porušení požárních předpisů

Na dači nebo mimo město je nutné rozdělávat ohně a grilovat šašlik v přísném souladu s předpisy požární bezpečnosti. Za nedbalý přístup k požadavkům požární bezpečnosti za běžných podmínek požární bezpečnosti můžete dostat pokutu ve výši 2–3 tisíc rublů a za zvláštních podmínek požární bezpečnosti až 4 tisíce rublů. Výše pokut za porušení požární bezpečnosti je stanovena článkem 20.4 Kodexu správních deliktů Ruské federace.

Pokuta za znečišťování pozemku

Skladování odpadků, stavebního odpadu, hadrů a různých druhů odpadků na pozemku je potrestáno pokutou ve výši 20 až 50 tisíc rublů. Stejnou pokutu může úřad uložit za odhazování odpadků za rezavějící stavební konstrukce na zemi, vyloženou zeminu, písek a drcený kámen. Toto porušení spadá pod poškozování pozemků podle článku 8.6 zákona o správních deliktech Ruské federace. Úplný seznam porušení podle tohoto článku lze nalézt v předpisech místních úřadů.

Trest za zneužití

Zneužití je využívání pozemku, který neodpovídá kategorii pozemku. Například pokud je pozemek klasifikován jako zemědělská půda a vy jste na něm postavili myčku aut nebo zorganizovali pilu, jedná se o zneužití a hrozí mu pokuta. U pozemků s určitou katastrální hodnotou je pokuta za zneužití pozemku 0,5–1 %. U ostatních – 10–20 tisíc rublů. Základem pro pokutu je článek 8.8 Kodexu správních deliktů Ruské federace.

Pokuta za nepovolenou stavbu

• ne na vlastní zemi,
• na pozemcích, kde je zakázána výstavba obytných budov,
• postaveno bez schválení,
• s porušením stavebních předpisů a předpisů, předpisů o využívání půdy atd.

Připomeňme si, že budovou se rozumí všechny kapitálové stavby, tj. budovy a stavby na základech neoddělitelně spjatých se zemí.

Pokuta za překročení vzdálenosti mezi budovami

Ve většině regionů se na domy z cihel a jiných nehořlavých materiálů vztahují požadavky na dodržování odstupu alespoň 3 metry od plotu a alespoň 12 m od septiku. Při koordinaci oznámení o zahájení/dokončení výstavby se vždy dbá na dodržování odrážek, proto buďte opatrní. Pokud byl dům postaven dávno a odrážky nejsou dodrženy, je vhodné formalizovat a notářsky ověřit souhlas sousedů. Normy odrážek jsou upraveny předpisy o územním plánování a rozvoji a mohou se pro různá území lišit.

Pokuta za bolševník Sosnovského

„Pěstování“ bolševníku Sosnowského, nebezpečné divoce rostoucí rostliny, na pozemku může stát 2–5 tisíc rublů. Rostlina je jedovatá a při hmatovém kontaktu zanechává těžké, špatně se hojící popáleniny. Poprvé se správa omezí na varování. Příště se varováním omezit nebude. Mimochodem, pokuta za bolševník na pozemku se nevztahuje pouze na Moskevskou oblast, ale na celé Rusko.

Pokuta za nelegální obchod s plodinami

Aby mohl majitel letního domu nebo pozemku legálně prodat přebytečnou úrodu, potřebuje osvědčení od místní samosprávy nebo SNT. Uvádí celé jméno vlastníka, plochu pozemku a úrodu k prodeji. Bez takového osvědčení je spontánní obchod s pěstovanou zeleninou, ovocem, bobulemi a sadbovým materiálem klasifikován jako nelegální. Pokuta činí až 40 % z přijaté částky. Pokud si například na pozemku zorganizujete školku a budete provozovat komerční činnost bez legálního založení, budete muset za to také zaplatit – od 500 do 2 tisíc rublů. Možná to není mnoho, ale je to nepříjemné.